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【CREAL(クリアル)の物件分析】ドルチェ月島は投資すべき優良マンション!

資産運用EXPOへの参戦などもあり、知名度がうなぎ上りの不動産クラウドファンディング『CREAL(クリアル)』。

メインステージ押上Ⅳに続く、2019年第3弾の物件『ドルチェ月島・弐番館』は果たして投資すべき物件と言えるのでしょうか?

利回りや運用期間、投資家のリスクを低減する劣後出資の割合などを判断材料に、投資対象としての魅力度を分析します!

本記事の結論:CREAL(クリアル)ドルチェ月島・弐番館は投資すべき物件

  • おすすめ度:★★★★☆
  • ドルチェ月島・弐番館の1室を取得・運用
  • 都営大江戸線『勝どき』駅から徒歩4分
  • 募集開始:2019年1月28日19時〜
  • 想定利回り:4.2%(年)
  • 運用期間:6ヶ月
  • 総出資額の約10%までの損失はCREAL(クリアル)がカバー

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CREAL(クリアル)ドルチェ月島・弐番館の基本情報

出典:CREAL(クリアル)公式サイト出典:CREAL(クリアル)公式サイト
なおころ
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物件の外観はぜひ動画をご覧ください!

CREAL(クリアル)ドルチェ月島・弐番館の基本情報

  • 貸付先:ドルチェ月島・弐番館の1室を取得・運用
  • 物件住所:東京都中央区月島4-14-9
  • 最寄り駅:都営大江戸線『勝どき』駅から徒歩4分
  • 募集総額:1,872万円
  • 募集開始:2019年1月28日19時〜
  • 配当スケジュール:2019年3月末から毎月末

 

CREAL(クリアル)が紹介する2019年第3弾の物件は、東京都中央区月島に居を構えるマンションの1室。2003年に竣工した全54戸の賃貸レジデンスです。

募集総額は1,900万円弱と小型案件、募集は2019年1月28日(月)の19時スタートです。仕事終わりのサラリーマンも参戦できる時間帯だけにクリック合戦は避けられません!

なおころ
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2019年1月にスタートした新サービスFunds(ファンズ)の台頭で、投資家の資金が分散されているかもしれませんが、油断は禁物。募集スタート1分前にはPCやスマホ前での待機をおすすめします。

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CREAL(クリアル)ドルチェ月島・弐番館の投資情報

出典:CREAL(クリアル)公式サイト出典:CREAL(クリアル)公式サイト
ドルチェ月島・弐番館
対象の不動産マンションの一室
募集金額1,872万円
最低投資金額10,000円
想定利回り4.2%
想定運用期間6ヶ月
初回配当日2019/03/31 (以降は8月末まで毎月配当)
募集期間2019/01/28 〜 2019/01/30
劣後出資の割合9.95%
備考中央区の人口は右肩上がり
(2007年は約10万人➡︎2018年は約16万人)

前回のメインステージ押上Ⅳ同様に、ほったらかしで年間4.2%のリターンはおいしいですね!銀行金利0.001%と比べると実に4,000倍以上です

運用期間も6ヶ月とかなり短く、地震や台風といった自然災害に巻き込まれて不動産価格が毀損する可能性はかなり低いと言えるでしょう。

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出典:CREAL(クリアル)公式サイト ドルチェ月島・弐番館スキーム図出典:CREAL(クリアル)公式サイト ドルチェ月島・弐番館スキーム図
なおころ
なおころ
うまく運用できず、損失が出た場合も総出資額の9.95%まではCREAL(クリアル)がカバー!リーマンショック時でさえ、不動産価格の減少率は10%程度であることを考えると、投資家の元本が少なくなって返ってくる可能性はかなり低いと言えるでしょう。
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CREAL(クリアル)ドルチェ月島・弐番館まとめ

CREAL(クリアル)ドルチェ月島・弐番館は投資すべき物件

  • おすすめ度:★★★★☆
  • ドルチェ月島・弐番館の1室を取得・運用
  • 都営大江戸線『勝どき』駅から徒歩4分
  • 募集開始:2019年1月28日19時〜
  • 想定利回り:4.2%(年)
  • 運用期間:6ヶ月
  • 総出資額の約10%までの損失はCREAL(クリアル)がカバー

投資先物件の情報が豊富なCREAL(クリアル)。さらに気になる箇所がある場合は公式サイトも合わせてご確認ください!

6ヶ月間のほったらかし投資、銀行に眠っている余剰資金を堅実に運用してみたい方はぜひどうぞ!ぼくも参戦予定です。

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