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CREAL(クリアル)のリノ西落合は投資対象?初のマンション一棟丸ごと取得案件!


不動産クラウドファンディングの代表格『CREAL(クリアル)』から、またまた2億円を超える大型案件の登場です!

2.3億円の募集額が早々に満額成立したちくらつなぐホテルから約10日の間隔を開けての募集となる本物件、果たして投資すべきファンドなのでしょうか?

予定される利回りや運用期間、投資家のリスクを低減する劣後出資の割合などを判断材料に、その魅力度を分析してみましょう!まずは結論から始めます。

CREAL(クリアル)
リノ西落合まとめ
おすすめ度(3.5)
対象不動産賃貸マンション一棟と
建物が所在する土地
想定利回り(年)4.0%
想定運用期間18ヶ月
劣後出資割合10.0%
募集金額2億4,300万円
募集開始2019年7月16日20時

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なおころ
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CREAL(クリアル)リノ西落合の基本情報

なおころ
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マンションの外観など視覚的な情報は1分ほどの動画を見るのがおすすめです!

CREAL(クリアル)リノ西落合の基本情報

  • 物件住所:東京都新宿区西落合4-3-8
  • 最寄り駅:西武池袋線「東長崎」駅 徒歩約5分
  • 募集総額2億4,300万円
  • 募集開始:2019年7月16日(火)20時
  • 配当スケジュール:2019年9月末から毎月末

 

CREAL(クリアル)が紹介する第17号物件は『リノ西落合』。2018年9月に竣工された新築マンションです。

過去の案件一覧を見れば分かる通り、マンションの一室を取得することの多いCREALでしたが、ここにきて一棟丸ごとを運用する大型案件がやってきました。

募集総額は2億4,300万円と歴代3位!その額の大きさから、募集開始から数分で満額成立とはならないでしょう。CREALの投資に慣れていない初心者でも出資チャンスは十分ですね!

なおころ
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とは言え、募集が開始される20時には通信環境が良好な状態で準備しておきましょう。投資額は事前に決めておくのがおすすめです。

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CREAL(クリアル)リノ西落合の投資情報

CREAL(クリアル)リノ西落合の投資情報CREAL(クリアル)リノ西落合の投資情報
CREAL(クリアル)
リノ西落合まとめ
対象不動産賃貸マンション一棟と
建物が所在する土地
想定利回り(年)4.0%
想定運用期間18ヶ月
劣後出資割合10.0%
募集金額2億4,300万円
募集期間2019/07/16 20:00
〜 2019/07/29 20:00
最低投資額10,000円
備考新宿区全体の人口は増加中
2007年は約31万人
➡︎2019年は約35万人
出典:新宿区 住民基本台帳人口

日本全体の人口減少が進む中、東京への人口流入は止まりません。

都心部の住宅需要は底堅く、リノ西落合同地区マンションの稼働率が軒並み90%を超えている事例も見るに、そうそう空室ばかりになる可能性は限りなく低いでしょう。

他マンションの稼働率に関する記述はCREAL(クリアル)にメールアドレスを登録すると閲覧できる会員限定情報より

本ファンドで想定される利回りは4.0%とCREALの平均値。運用期間の18ヶ月はやや長いと言えるでしょう。

とは言え転入超過が叫ばれる都内においてマンション価格が急落する可能性は低く、安定的な利回りが見込める案件ですね。

マンションの家賃を投資家に分配する形。一棟丸ごと取得するため、売却の交渉も比較的スムーズに進むことが想定されます!

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出典:CREAL公式サイト 元本償還シミュレーション出典:CREAL公式サイト 元本償還シミュレーション
なおころ
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うまく運用できず、損失が出た場合も総出資額の10.0%までは劣後出資のCREAL(クリアル)がカバーする仕組み。配当は毎月もらえるので安心ですね。
なおころ
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リーマンショック時でさえ、不動産価格の減少率はわずか数%であったことを考えると、投資家の元本が少なくなって返ってくる可能性はかなり低いと言えるでしょう!
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CREAL(クリアル)リノ西落合は投資対象?初のマンション一棟丸ごと取得案件!まとめ

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CREAL(クリアル)
リノ西落合まとめ
おすすめ度(3.5)
対象不動産賃貸マンション一棟と
建物が所在する土地
想定利回り(年)4.0%
想定運用期間18ヶ月
劣後出資割合10.0%
募集金額2億4,300万円
募集開始2019年7月16日20時
公式サイト

リターンは年間4.0%。CREALとしては平均的な数字ですが、大手銀行の金利が年間0.001%であることを考えると、実に4,000倍のリターンです!

募集額も2億円超と初心者にも投資チャンスは十分。銀行やタンスに余剰資金を眠らせている方はこの機会にどうぞ。1万円から投資できるので、まずは少額から挑戦するのがおすすめです。

画像や動画など投資先物件の情報が豊富なCREAL(クリアル)。さらに気になる箇所がある場合は公式サイトも合わせてご確認ください。

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