FANTAS funding

FANTAS check PJ第19号は初のインカム型プロジェクト!

FANTAS fundingから4月の新規プロジェクトが発表されました!

本プロジェクトの投資先は東京都渋谷区の区分マンション。集めたお金で1部屋を取得、運用し、その家賃収入が投資家へのリターンの源泉となります。

本記事では、利回りや運用期間など投資家目線で気になるポイントをまとめてご紹介。FANTAS check PJ第19号の投資対象としての魅力度を推し量りましょう!

FANTAS check PJ第19号の分析まとめ

  • おすすめ度:
  • 投資先は東京都渋谷区の区分マンション
  • 運用利回り4.7%(年)
  • 運用期間366日
  • 優先劣後の割合20%
  • FANTAS funding初のインカム型プロジェクト

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FANTAS check PJ第19号の基本情報

出典:FANTAS funding公式サイト check PJ第19号出典:FANTAS funding公式サイト check PJ第19号

FANTAS check PJ第19号の基本情報

  • 投資先:東京都渋谷区代々木四丁目30番5号
  • 募集総額:2,712万円
  • 募集開始:2019年4月11日(木)18時
  • 配当スケジュール:満期一括

FANTASが投資する本物件は東京都渋谷区に居を構える区分マンション。2008年に建築された地上24階建です。

最寄駅は京王線の初台駅が徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩10分の距離です。募集時に入居者がいらっしゃるのも安心材料。人気の渋谷区マンションですから長期で空室となる可能性は極めて低いでしょう!

なおころ
なおころ
次章では本プロジェクトの利回りや運用期間など気になる投資材料をまとめてご紹介!
FANTAS fundingは儲かる?運用実績をまとめてご紹介!不動産に1万円から投資できるFANTAS。どれだけ儲かるのか気になったので自分でも投資をしてみることに。損益状況など運用実績をまとめてご紹介!...

FANTAS check PJ第19号の投資材料

出典:FANTAS funding公式サイト check PJ第19号出典:FANTAS funding公式サイト check PJ第19号
heck PJ第19号
おすすめ度
投資先区分マンション
運用期間366日
予定利回り4.7%
劣後出資の割合20%
募集期間4/11〜4/15
駐車場有り
竣工日2008年9月
入居状況入居中
運用期間2019.04.25
〜2020.04.24
最低投資額1万円

本プロジェクトの利回りは年間4.7%、運用期間は約1年の366日です。

FANTASの過去プロジェクトを見返してみれば利回り8%のプロジェクトも多く、本件には多少の物足りなさもありますが、他の案件よりも運用期間が長いのが嬉しいですね。

投資した後は約1年間、完全放置でOK!手間なく資産を増やしたい方におすすめです。

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FANTAS check PJ第19号は初のインカム型プロジェクト

■インカム型について
インカム型は、賃貸事業収益を主な分配原資としており、
空室が発生した場合は分配金が想定を下回るリスクがあります。
その点、売却利益を重視した”キャピタル重視型”と異なりますのでご注意ください。

なお、本プロジェクトは、満期日の前日に初回計算期間の終了日を設けており、初回計算期間終了日までの賃貸事業損益に基づく分配計算を行います。
計算期間を初回計算期間と売却を行う最終の計算期間で分けることによって、満期日における売却において、売却損が発生した場合も優先匿名組合員への分配は初回計算期間終了までの損益に基づき分配が可能なスキームとしており、売買価格の変動による配当へ及ぼすリスクを低減しております。

加えて、インカムによる配当が予定分配率を下回った場合、キャピタルゲインから不足分を充当できる規定を設けておりますのでキャピタルゲインの範囲内でインカムを保全する措置もとっております。
なお、キャピタルゲインによる優先匿名組合員への分配金の上乗せはございません。(予定分配率が配当の上限利回りとなります)

その他詳細は締結前交付書面をよくお読みいただき、内容をご理解の上、ご応募いただきますようお願い申しげます。
– 出典:FANTAS funding公式サイト check (中古不動産流通)PJ 第19号ページ

FANTASのインカム型プロジェクトの特徴

  • 家賃収入が投資家へのリターンの源泉
  • 空室リスクあり
  • 最終的な売却損がリターンに影響しにくい
  • 売却益でインカムゲインの不足分を充当
  • 大幅な売却益が出たとしても配当は予定分配率がMAX

本プロジェクトはFANTAS funding31件目のプロジェクトにして初のインカム型案件。

運用終了時に売却を見込む「キャピタル重視型」とは異なり、運用期間中の家賃収入が投資家へのリターンになるタイプです。

その特性上、利回りは少し劣りますが、安定的かつ長期的な運用が魅力。仮に家賃収入が想定を下回った場合も売却益での補填と優先劣後出資による2重のセーフティガードが働きます。

キャピタル重視型と比べて、リスクを低く抑えたタイプと言えるでしょう。より安全性を求める投資家や初心者の方におすすめのプロジェクトですね。

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FANTAS check PJ第19号まとめ

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FANTAS check PJ第19号の分析まとめ

  • おすすめ度:
  • 投資先は東京都渋谷区の区分マンション
  • 運用利回り4.7%(年)
  • 運用期間366日
  • 優先劣後の割合20%
  • FANTAS funding初のインカム型プロジェクト

銀行の金利は実に0.001%。本件の利回り4.7%は実に4,700倍のリターンです。

余分なお金を銀行に眠らせている方は渋谷区マンションへの投資で資産を増やしてみてはいかがでしょうか?FANTASなら1万円から投資できます。

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