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【オーナーズブック案件分析】江東区商業ビル第1号は稼働率98.8%!

2019年3月の頭からオーナーズブックが大攻勢です!発表された新規案件は江東区亀戸の商業ビル。

利回りや運用期間、LTVなどを材料に投資対象としての魅力度を分析してみましょう!

オーナーズブック案件分析:江東区商業ビル第1号

  • おすすめ度:
  • 東京都江東区亀戸の商業ビル
  • 運用利回り5.0%(年)
  • 運用期間20ヶ月
  • メザニンローン、LTVは74.5%
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【オーナーズブック案件分析】江東区商業ビル第1号の基本情報

出典:オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト出典:オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト

江東区商業ビル第1号の基本情報

  • 投資先:東京都江東区亀戸の商業ビル1棟
  • 募集総額:8,010万円(うち10万円は別物件)
  • 募集開始:2019年3月1日(金)18時
  • 担保:有り(根抵当権)
  • 配当スケジュール:毎四半期

オーナーズブック(OwnersBook)が提供する本物件は、東京都江東区亀戸に居を構える商業ビル。1989年に建築された地下1階、地上6階建です。

2019年2月末時点では1棟全体の稼働率が98.8%と好調そのもの。

一方で東京都駐車場条例や建築基準法に違反している可能性を含むなど、法令への配慮が十分でないのが不安材料です。

なおころ
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次章では利回りや運用期間などを基に投資対象としての魅力度を評価してみましょう!
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【オーナーズブック案件分析】江東区商業ビル第1号の投資材料

東京都江東区亀戸の商業ビル
利回り(年)5.0%
運用期間20ヶ月
運用タイプメザニンローン
LTV74,5%
募集総額8,010万円(うち10万円は別物件)

予定する運用利回りは5%オーナーズブック(OwnersBook)にしては大盤振る舞いの数字です。運用期間も20ヶ月とそれほど長くはありません。

ミドルリスクミドルリターンのメザニンローンが気になりますが、2014年のサービス開始以降、一度も元本割れが発生していないことを考えると過度に不安視する必要もないでしょう。

募集金額は約8,000万円。クリック合戦からの瞬殺となる可能性は低いですが、参戦予定の方は18時には準備を終えておくのがおすすめです。

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【オーナーズブック案件分析】江東区商業ビル第1号まとめ

オーナーズブック案件分析:江東区商業ビル第1号

  • おすすめ度:
  • 東京都江東区亀戸の商業ビル
  • 運用利回り5.0%(年)
  • 運用期間20ヶ月
  • メザニンローン、LTVは74.5%

大手銀行の金利は実に0.001%。年間5%を予定するオーナーズブックの本案件は約5,000倍のリターンです。

銀行に眠る余剰資金を堅実に運用してみたい方はこの機会にどうぞ!

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それではまた、株式市場でお会いしましょう。
すべての投資家達へ。なおころより。

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