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【オーナーズブック案件分析】練馬区マンション第2号は投資対象か?

オーナーズブック、2019年5月の新規案件が発表されました。

今回の投資先は東京都練馬区のマンション。1人当たりの投資額は最大で40万円までの制限が付与されています。果たして投資すべき有望ファンドなのでしょうか?

利回りや運用期間、LTVなどを材料に投資対象としての魅力度を分析してみましょう!

オーナーズブック案件分析:練馬区マンション第2号ファンド第1回

  • おすすめ度: (2.5/5)
  • 東京都練馬区のマンション
  • 運用利回り4.5.%(年)
  • 運用期間31ヶ月
  • メザニンローン、LTVは79.8%

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なおころ
なおころ
正直に言えば、今回のファンドは運用期間が長すぎて評価は高くありません。翌週に募集開始のCREALの高田馬場物件の方がおすすめです!
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【オーナーズブック案件分析】練馬区マンション第2号ファンド第1回の基本情報

出典:オーナーズブック公式サイト 練馬区マンション第2号出典:オーナーズブック公式サイト 練馬区マンション第2号

練馬区マンション第2号ファンド第1回の基本情報

  • 投資先:東京都練馬区豊玉北のマンション1棟
  • 募集総額:4,810万円(うち10万円は別物件)
  • 募集開始:2019年5月17日(金)
  • 担保:有り(根抵当権)
  • 配当スケジュール:毎四半期

オーナーズブックが提供する本物件は、東京都練馬区豊玉北に存居を構える3階建マンション。計8戸を住居として賃貸、公式サイト上で公開されている物件の稼働率は100%です!

最寄駅となる練馬駅周辺にはオフィスや店舗ビルが混在。池袋や新宿へのアクセスも良好。安定的な賃貸需要が期待できる好エリアですね。

クリック競争でなかなか投資できないと評判のオーナーズブック。今回は募集金額が約5,000万円の中型案件であるため、特に初心者の方は入念な準備をよろしくお願いいたします。

なおころ
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次章では利回りや運用期間などを基に投資対象としての魅力度を分析してみます!
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【オーナーズブック案件分析】練馬区マンション第2号ファンド第1回の投資材料

世田谷区マンション素地底地1号ファンド1回
利回り(年)4.5%
運用期間31ヶ月
運用タイプメザニンローン
LTV79.8%
募集総額4,810万円(うち10万円は別物件)

予定する運用利回りは4.5%!オーナーズブックが紹介する案件では平均的な数字と言えるでしょう。一転、予定される運用期間は31ヶ月とかなり長い。

2年半後の不動産価格は予断を許しませんが、2014年のサービス開始以降、一度も元本割れが発生していないオーナーズブックの実績を踏まえると、過度に不安視する必要もないでしょう。

なおころ
なおころ
仮に投資家の元本が既存する事態が発生すると株価への悪影響は避けられません。上場企業が運営していることは十分なリスクヘッジとして機能していますね。
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【オーナーズブック案件分析】練馬区マンション第2号ファンド第1回は投資対象か?まとめ

【オーナーズブック案件分析】練馬区マンション第2号ファンド第1回まとめ【オーナーズブック案件分析】練馬区マンション第2号ファンド第1回まとめ

オーナーズブック案件分析:練馬区マンション第2号ファンド第1回

  • おすすめ度: (2.5/5)
  • 東京都練馬区のマンション
  • 運用利回り4.5.%(年)
  • 運用期間31ヶ月
  • メザニンローン、LTVは79.8%

利回りは平均的、運用期間はかなり長い。資金に余裕のある投資家にはおすすめですが、初心者の方は翌週に募集開始のCREALの高田馬場物件も目を通しておきましょう!

オーナーズブックへの
投資は公式サイトから

CREAL(クリアル)
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それではまた、株式市場でお会いしましょう。
すべての投資家達へ。なおころより。

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