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オーナーズブックの相模原市マンション第1号は稼働率40%以下!パスを選択

オーナーズブックさんから春の新規案件発表です!

今回の投資先は神奈川県相模原市のマンション群。稼働率がいずれも40%を下回るなどハイリスク物件の香りがしますね。

利回りや運用期間、LTVなどを材料に投資対象としての魅力度を分析してみましょう!

オーナーズブック案件分析:相模原市マンション第1号ファンド第1回

  • おすすめ度:
  • 神奈川県相模原市のマンション3棟
  • 運用利回り5.0%(年)
  • 運用期間26ヶ月
  • メザニンローン、LTVは65.8%

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オーナーズブックおすすめ案件はどれ?プロが厳選した不動産をまとめて分析1月あたり数本は案件募集がリリースされるオーナーズブック(OwnersBook)だけに『どの案件に投資すべきか?』は頭の悩ませどころです。本記事では各案件を5段階(S〜D)で分析。次回以降の案件を評価する目を養いましょう!...

【オーナーズブック案件分析】相模原市マンション第1号ファンドの基本情報

出典:オーナーズブック公式サイト 相模原市マンション第1号ファンドの基本情報出典:オーナーズブック公式サイト 相模原市マンション第1号ファンドの基本情報

相模原市マンション第1号ファンドの基本情報

  • 投資先:神奈川県相模原市のマンション3棟
  • 募集総額:5,010万円(うち10万円は別物件)
  • 募集開始:2019年4月8日(月) 開始時刻は不明
  • 担保:有り(抵当権 / 根抵当権)
  • 配当スケジュール:毎四半期

オーナーズブック(OwnersBook)が提供する本物件は、神奈川県相模原市に居を構えるマンション3棟。いずれも1980年代に建築された40年ものの物件です。

公式サイトによれば、いずれも「維持・管理の状態が良好」とのことですが、各物件の稼働率は2019年4月5日時点で36%、17%、26%とかなり低いことがわかります。空室の目立つ物件への投資は収益性の面からリスクが高いと言わざるを得ません。

本件は前回の千代田区オフィス第2号と同じように『募集開始時刻が非公開』。クリック競争の緩和によって、多くの投資家による出資を目論む作戦です。

なおころ
なおころ
次章では利回りや運用期間などを基に投資対象としての魅力度をまとめてご紹介!
オーナーズブックの千代田区オフィス第2号は募集開始時刻が非公開! オーナーズブックさんが Funds(ファンズ)に重ねて募集をするとは🤔 ☑️募集開始...

【オーナーズブック案件分析】相模原市マンション第1号ファンドの投資材料

相模原市マンション第1号ファンド
利回り(年)5.0%
運用期間26ヶ月
運用タイプメザニンローン
LTV65.8%
募集総額5,010万円(うち10万円は別物件)

予定する運用利回りは5.0%!オーナーズブックが紹介する案件ではかなり高い数字です。一方の運用期間は26ヶ月とかなり長いのが気になるところ。

借り手の財務安全性を示すLTVは久しぶりの60%台とかなり良好。稼働率の改善さえ進めば元本割れが発生する可能性はほとんどなくなるでしょう。

募集金額は約5,000万円の中型案件。募集開始時刻が非公開であることを考えると瞬殺の可能性は低いですが、出資を目論む方は定期的な公式サイトのチェックをお忘れなく!

なおころ
なおころ
本件の募集はお昼の12時ごろにスタートした様子。サラリーマンの方にはちょっと厳しい時間帯でしたね。。
【オーナーズブック】LTVで不動産の担保価値を見極めよう!不動産の担保価値を見極める重要指標『LTV』。計算式や目安となる数字をまとめてご紹介します!...

【オーナーズブック案件分析】相模原市マンション第1号ファンドまとめ

【オーナーズブック案件分析】相模原市マンション第1号ファンドまとめ【オーナーズブック案件分析】相模原市マンション第1号ファンドまとめ

オーナーズブック案件分析:相模原市マンション第1号ファンド第1回

  • おすすめ度:
  • 神奈川県相模原市のマンション3棟
  • 運用利回り5.0%(年)
  • 運用期間26ヶ月
  • メザニンローン、LTVは65.8%

上場企業ロードスターファンディングが運営するオーナーズブック。

信頼性の高さは随一ですが今回の物件は稼働率の低さを理由にパスを選択。今までの案件を見返すと、稼働率100%の物件も珍しくはないため優良ファンドを寝て待ちましょう。

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それではまた、株式市場でお会いしましょう。
すべての投資家達へ。なおころより。

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