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【オーナーズブック案件分析】渋谷区商業ビル第1号は年間利回り4.5%!

港区オフィス物件に引き続き、オーナーズブック(OwnersBook)2018年12月の新案件がやってきました!今回の対象は渋谷区の商業ビル。

26日(水)18時に募集が開始される本物件は果たして投資対象か?利回りやLTV、募集額などを基準に調査してみました。

本記事の結論:オーナーズブック案件分析渋谷区商業ビル第1号

  • おすすめ度:★★★★☆
  • 東京都渋谷区恵比寿の商業ビル1棟
  • 運用利回り4.5%(年)
  • 運用期間25ヶ月
  • メザニンローン、LTVは80%
  • 稼働率100%
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【オーナーズブック案件分析】渋谷区商業ビル第1号の基本情報

出典:オーナーズブック公式サイト出典:オーナーズブック公式サイト

渋谷区商業ビル第1号の基本情報

  • 貸付先:東京都渋谷区恵比寿の商業ビル1棟
  • 募集総額:55,100,000円(うち10万円は別物件)
  • 募集開始:2018年12月26日(水)18時〜
  • 担保:有り(根抵当権)
  • 配当スケジュール:毎四半期

オーナーズブック(OwnersBook)、2018年12月の新物件は1989年に建築された地上3階立の商業ビル。2017年には外装・内装のリノベーションを実施、管理・維持は良好です。

ビルの場所は渋谷区恵比寿、JR山手線へのアクセスが良好。渋谷区なら明治神宮やラフォーレ原宿が近いのも嬉しいですね。

募集金額は約5,500万円。1億弱の小型物件、今回も速攻での募集完了が見込まれます。『いつも投資できない』と言った方は攻略方法も合わせてどうぞ。

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なおころ
なおころ
次章では利回りや運用期間などを基に投資対象としての魅力度を評価しましょう!

【オーナーズブック案件分析】渋谷区商業ビル第1号の投資材料

渋谷区商業ビル第1号
利回り(年)4.5%
運用期間25ヶ月
運用タイプメザニンローン
LTV80%
募集総額55,100,000円(うち10万円は別物件)
備考稼働率100%

期待利回りは4.5%とオーナーズブック(OwnersBook)の平均値を若干上回るハイリターン物件です。運用期間は25ヶ月。100万円を投じると、最終的には約108万8千円まで増える目算。銀行に余剰資金を置いておくのがもったいなくなりますね。

LTVは80%と若干高めですが、稼働率は100%と文句のつけようもありません。物件リスクもそれほど高くはないでしょう。

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【オーナーズブック案件分析】渋谷区商業ビル第1号まとめ

オーナーズブック案件分析渋谷区商業ビル第1号

  • おすすめ度:★★★★☆
  • 東京都渋谷区恵比寿の商業ビル1棟
  • 運用利回り4.5%(年)
  • 運用期間25ヶ月
  • メザニンローン、LTVは80%
  • 稼働率100%

25ヶ月間のほったらかし投資で資産を運用してみたい方はどうぞ!

クリック合戦の火蓋が切られるのは12月26日(水)の18時です。

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それではまた、株式市場でお会いしましょう。
すべての投資家達へ。なおころより。

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