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【オーナーズブック案件分析】渋谷区レジデンス素地第1号は運用期間37ヶ月の長期ファンド

渋谷区パーキング案件に引き続き、オーナーズブック(OwnersBook)から同地区の新案件がやってきました!今回の投資先は渋谷区に居を構えるレジデンス素地(土地)。

果たして本物件は投資対象なのでしょうか?利回りやLTV、募集額などを基準におすすめ度を推し量りましょう!

本記事の結論:オーナーズブック案件分析渋谷区レジデンス素地第1号

  • おすすめ度:★★☆☆☆
  • 東京都渋谷区恵比寿
  • 運用利回り4.2%(年)
  • 運用期間37ヶ月
  • シニアローン、LTVは70.1%
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【オーナーズブック案件分析】渋谷区レジデンス素地第1号の基本情報

出典:オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト出典:オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト

渋谷区レジデンス素地第1号の基本情報

  • 貸付先:東京都渋谷区恵比寿のレジデンス素地(土地)
  • 募集総額:110,100,000円(うち10万円は別物件)
  • 募集開始:2019年1月18日(金)18時〜
  • 担保:有り(抵当権 / 根抵当権)
  • 配当スケジュール:毎四半期

オーナーズブック(OwnersBook)が提供する本物件は、東京都渋谷区恵比寿のレジデンス素地(土地)。2019年1月時点では1960年代頃に建築されたアパート2棟が存在。残存テナント立ち退き完了後に本物件を解体とのことです。

JR山手線、佐伯挑戦へのアクセスが便利な立地ではありますが、資金を調達後のプランが不透明であり、投資するには少し不安が募りますね。

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なおころ
なおころ
次章では利回りや運用期間などを基に投資対象としての魅力度を評価してみましょう!

【オーナーズブック案件分析】渋谷区レジデンス素地第1号の投資材料

渋谷区パーキング第1号
利回り(年)4.2%
運用期間37ヶ月
運用タイプシニアローン
LTV70.1%
募集総額110,100,000円(うち10万円は別物件)

期待利回りは4.2%と決して低くはありません!

一方、運用期間は37ヶ月とかなり長いのが懸念材料。100万円を投じると、最終的には約112万円まで増える計算ではありますが、運用終了予定は2022年の1月末。

FundsCREALと言った比較的短期の案件を紹介する新サービスの台頭から本物件の募集は苦戦が予想されます。

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【オーナーズブック案件分析】渋谷区レジデンス素地第1号まとめ

オーナーズブック案件分析渋谷区レジデンス素地第1号

  • おすすめ度:★★☆☆☆
  • 東京都渋谷区恵比寿
  • 運用利回り4.2%(年)
  • 運用期間37ヶ月
  • シニアローン、LTVは70.1%

運用期間が3年を超える長期物件は運営会社の倒産リスクや、地震・台風といった自然災害リスクも高まるだけにおすすめ度は下がります。

FundsCREALなど他サービス併用の検討も合わせてどうぞ!

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それではまた、株式市場でお会いしましょう。
すべての投資家達へ。なおころより。

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