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【オーナーズブック案件分析】杉並区商業ビル第1号は苦戦を予想


2019年2月、オーナーズブックにやって来た新物件は杉並区高井戸西の商業ビル

果たして本物件は投資対象なのでしょうか?利回りやLTV、募集額などを基準におすすめ度を推し量りましょう!

オーナーズブック案件分析:杉並区商業ビル第1号

  • おすすめ度:
  • 東京都杉並区高井戸西の商業ビル
  • 運用利回り4.5%(年)
  • 運用期間23ヶ月
  • シニアローン、LTVは80%
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【オーナーズブック案件分析】杉並区商業ビル第1号の基本情報

出典:オーナーズブック公式サイト 杉並区商業ビル第1号出典:オーナーズブック公式サイト 杉並区商業ビル第1号

杉並区商業ビル第1号の基本情報

  • 貸付先:東京都杉並区高井戸西の商業ビル
  • 募集総額:9,610万円(うち10万円は別物件)
  • 募集開始:2019年2月19日(火)18時〜
  • 担保:有り(根抵当権)
  • 配当スケジュール:毎四半期

オーナーズブック(OwnersBook)が提供する本物件は、東京都杉並区高井戸西に所在する商業ビル。1991年に建築された地上4階建です。

1階と2階は店舗・事務所として活用、3・4階は居住区として利用中。本物件を取得後、3・4階のリニューアルを施した上で住居として賃貸予定。

渋谷や新宿へのアクセスも良好とあり、底堅い住宅需要が期待されるエリアですね。

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なおころ
なおころ
次章では利回りや運用期間などを基に投資対象としての魅力度を評価してみましょう!

【オーナーズブック案件分析】杉並区商業ビル第1号の投資材料

東京都杉並区高井戸西の商業ビル
利回り(年)4.5%
運用期間23ヶ月
運用タイプシニアローン
LTV80%
募集総額9,610万円(うち10万円は別物件)

期待利回りは4.5%、運用期間は23ヶ月とオーナーズブック(OwnersBook)らしい数字が並んでいます。

比較的短期のファンドを紹介するCREALFANTASが、それぞれ21日と25日に物件を展開予定。特にFANTASは年間利回り8%・運用期間も半年以内の物件を展開予定とあって、資産の投資先に悩む投資家も多いことが予想されます。

オーナーズブックとしては、目標金額への到達に少し苦戦するかもしれません。

なおころ
なおころ
FANTASは利回りや運用期間は好条件が揃うものの、募集金額が少なく瞬殺が定常化しています。なかなか投資できない時は他サービスを併用し、資金を効率的に運用しましょう!
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【オーナーズブック案件分析】杉並区商業ビル第1号まとめ

オーナーズブック案件分析:杉並区商業ビル第1号

  • おすすめ度:
  • 東京都杉並区高井戸西の商業ビル
  • 運用利回り4.5%(年)
  • 運用期間23ヶ月
  • シニアローン、LTVは80%

募集金額も1億円弱とかなりの大型案件で、初心者もクリック合戦に巻き込まれず投資できるでしょう。

期待利回りや運用期間の数字は決して悪くありません。長期のほったらかし投資に挑戦してみたい方におすすめです。

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それではまた、株式市場でお会いしましょう。
すべての投資家達へ。なおころより。

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