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【オーナーズブック案件分析】豊島区オフィス第3号も瞬殺か?

募集開始数分で『目標達成!』が定常化しつつあるオーナーズブック(OwnersBook)。2018年12月の新規物件がやって参りました!

本記事では、利回りや運用期間をもとに新規物件は、果たして投資対象なのかを分析します。

本記事の結論:オーナーズブック案件分析豊島区オフィス第3号

  • おすすめ度:★★★★☆
  • 東京都豊島区池袋のオフィス物件
  • 稼働率100%
  • 運用利回り4%(年)
  • 運用期間30ヶ月
  • メザニンローン、LTVは78%
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【オーナーズブック案件分析】豊島区オフィス第3号の基本情報

出典:オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト出典:オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト

豊島区オフィス第3号の基本情報

  • 貸付先:東京都豊島区池袋のオフィス物件
  • 募集総額:95,100,000円
  • 募集開始:2018年12月11日18時〜
  • 担保:有り(根抵当権)
  • 配当スケジュール:毎四半期

オーナーズブック(OwnersBook)の新物件は1989年に建築された地下2階、地上9階建の複合オフィスビル(事務所・店舗・駐車場)です。豊島区は池袋、JRやメトロ各線などへのアクセス良好な立地が魅力的。

オフィス部分の稼働率は2018年11月時点で100%を誇っており、安定的な賃料収入が見込めるでしょう!

なおころ
なおころ
次章では利回りや運用期間など投資対象としての魅力度を評価します!
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【オーナーズブック案件分析】豊島区オフィス第3号の投資材料

東京都豊島区オフィス
利回り(年)4.0%
運用期間30ヶ月
運用タイプメザニンローン
LTV78.8%
募集総額95,100,000円
備考2018年11月時点の稼働率100%

利回り4.0%とオーナーズブック(OwnersBook)物件では平均をやや下回る利回りですね。運用期間は30ヶ月。100万円を投じると、最終的には110万円弱まで増える計算です。

LTVは78%と若干高めですが、稼働率を考慮すると安全性は決して低くはありません。

募集総額が9千万円超とそこそこ大きいため、人気殺到で『投資できない』で有名のオーナーズブック(OwnersBook)ですが、慣れてない初心者にも申し込みチャンスがあるでしょう!

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【オーナーズブック案件分析】豊島区オフィス第3号まとめ

オーナーズブック案件分析豊島区オフィス第3号

  • おすすめ度:★★★★☆
  • 東京都豊島区池袋のオフィス物件
  • 稼働率100%
  • 運用利回り4%(年)
  • 運用期間30ヶ月
  • メザニンローン、LTVは78%

利回りが少し低くLTVが70%超と気になりますが稼働率100%の実績が光ります。

募集総額は1億円弱とオーナーズブック(OwnersBook)の平均値、今回も募集開始後の瞬殺が予想されますね。決算の火蓋が切られるのは12月11日の18時です。

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それではまた、株式市場でお会いしましょう。
すべての投資家達へ。なおころより。

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