FANTAS funding(ファンタスファンディング)完全ガイド！デメリットや評判をわかりやすく解説

FANTAS(ファンタス)の公式サイトはこちら

そんな投資初心者のあなたへ。

本記事では不動産クラウドファンディングサービスのFANTAS funding(ファンタスファンディング)についてわかりやすく解説します(管理人のなおころは4つの物件に投資済)。

1口1万円から時には年間想定利回り8%の物件に投資できる本サービス。メリットやデメリットなどの特徴と合わせて投資家達の評判・口コミもまとめてお届け。

「FANTASでの投資を考えているけど失敗したくないし損も出したくない」そんな方は、ぜひ最後まで読み進めてくださいね！

なおころ

目次をタップすると各章までジャンプするよ。最初から読むもよし、気になるところだけ読むのもおすすめ！

FANTAS funding(ファンタスファンディング)とは？

出典：FANTAS funding公式サイト

FANTAS fundingとは2018年11月にスタートした不動産クラウドファンディングサービスです。

手続きはすべてインターネットで完結。個人ではなかなか投資できないに1口1万円から出資可能です。

そうして集まった出資金をFANTASがまとめて都内マンションや東京近郊の空き家へ投資。物件を取得・運用して家賃収入や売却益を投資家で山分けする仕組みです。

なおころ

FANTASは日本社会の空き家問題を解消しつつ投資収益も見込める珍しいサービス！

物件の管理や空き家のリノベなどはすべてFANTASにお任せ。プロジェクトに出資した投資家は配当金をもらうだけです。

一方でFANTASが取得した物件に対して意見・提案したりすることは出来ません。「お金を預けるので運用は不動産のプロに任せたい」そんなあなたにおすすめです。

ポロン

よくある銀行の投資信託と違って、手数料がほとんどかからないのも嬉しい！

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)はどれくらい儲かる？想定利回りは約6.4%

出典：FANTAS funding公式サイト

概要が掴めたところで次に気になるのはプロジェクトの利回り。結局のところ、FANTASに投資すればどれくらい儲かるのでしょうか？

FANTAS fundingのプロジェクトを平均すると年間の予定利回りはおよそ6.4%(2019年末時点)。つまり100万円を投資できれば1年後に106万円まで増える計算です。

とは言え、ひとつのプロジェクトに100万円を集中投資するのはリスクが高いため、毎月1万円ずつ投資できた場合をシミュレーションしてみましょう。

年間で12万円をFANTASに投資すると、10年後には167万円まで増加する計算です！

一方でゆうちょ銀行やみずほ銀行など大手銀行預金の金利はわずか0.001%ですから10年間1万円ずつ貯金しても利息は1万円もありません(12万円×10年=120万円)

よって銀行預金しかしていない人と毎月1万円をFANTASに投資できた人の10年後には税金などを考慮しない場合、実に47万円の差が生まれています。

投資や資産運用には一切挑戦せず、銀行預金だけで資産形成するのはもちろんリスクも少ないですが果たして効率的か？と問われれば…

なおころ

過去プロジェクトの利回りや運用期間、募集金額の目安は以下の通り！

FANTAS fundingの全ファンド比較

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)はなぜ儲かる？仕組みをわかりやすく解説

出典：FANTAS funding公式サイト

FANTAS fundingでの運用の流れは上記の通り。

まず、ぼくたち個人投資家が物件に出資した場合は優先出資者となります(対してFANTAS劣後出資者)。

各物件に対して優先・劣後出資者から十分な出資金が集まった場合はFANTASが物件を取得、運用。取得した物件での家賃収入や売却益を出資した投資家達で山分けします。

この際にぼくたち優先出資者は文字通り、利益を優先的にもらう権利が発生。一方の劣後出資者(FANTAS)は優先出資者への予定利益をすべて配布した後に(利益が余っていれば)分配金を受け取る仕組みです。

なおころ

FANTASは投資家に出資金を出してもらっている分、利益を受け取るのは一番最後になるよ！

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)はいくらから投資できる？予算は1万円が目安

出典：FANTAS公式サイト 最低投資額

FANTASでは1口1万円から投資が可能です。プロジェクト募集時には先着順が採用されており、予定金額分のお金が集まった時点で募集は締め切りとなります(次回のプロジェクト募集を待たなければならない)。

人気プロジェクトは熾烈なクリック合戦が勃発し、数千万円単位の募集が1〜2分で埋まってしまうことも珍しくありません。

ただ、FANTASもそのようなクリック合戦を踏まえて「複数プロジェクトの同時募集」や「人気プロジェクトに関してはひとりあたり10万円までといった投資額の制限を付与する」などの工夫を実施しています。

CREAL(クリアル)やSYLA(シーラ)など人気の高い競合サービスにもユーザーが分散すれば「FANTASで投資できない」といった方は徐々に減っていくでしょう。

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)で投資するメリット・長所

メリット1. 高い利回りと短い運用期間

出典：FANTAS公式サイト 予定利回り

不動産クラウドファンディングのFANTASは競合サービスを押しのける高い利回りが魅力的。2019年後半には3〜4%台のプロジェクトも増えましたが、(マンション投資よりも)リスクが高い空き家再生プロジェクトは予定利回りが8%以上であることがほとんどです。

合わせて平均的な運用期間は約6ヶ月と短いため「不動産CFを活用して短期間で効率的にお金を増やしたい」となればFANTASで決まりですね。

なおころ

プロジェクト募集開始直後のクリック合戦が勝負！

メリット2. 劣後出資割合が20%で損をしにくい

出典：FANTAS公式サイト 優先劣後 配当

出典：FANTAS公式サイト 優先劣後 元本の安全性

FANTASは優先劣後方式の採用によって投資家を手厚くサポート。

不動産CFによって利益が出た場合はFANTASが一番最後に儲かる仕組み。損失が出ればFANTASが一番先に損をする仕組みになっています。

気になるFANTASの劣後出資割合は実に20%！(不動産投資で損失が発生しても、合計投資額の20%までなら投資家は損をしない)

かつてのリーマンショック時にも東京23区の不動産価格が数%しか減少しなかったことを踏まえると20%は十分すぎる数字です。

なおころ

投資家が損をしにく仕組みだね！

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メリット3. 出資申込み完了後の入金でOK！

久しぶりにFANTAS(ファンタス)で出資申込に成功。

FANTASは高利回り(年8%ほど)の空き家再生案件が出てくることに加えて

✅複数案件を同時に募集(申込が分散して投資しやすい)

✅振込先銀行口座を複数用意(手数料をゼロにできる可能性が高い)

などなど、キメ細やかなユーザー配慮が嬉しいですね。 pic.twitter.com/hhbNh7SYPj

— なおころ | すべての投資家達へ (@Naokoro_) October 11, 2019

FANTASはプロジェクト募集時のクリック合戦に勝利してから入金してもOKです(クリック合戦参戦前に口座に入金してもOK)。

つまり「FANTASの口座にお金は入金したものの、クリック合戦に負けて投資できなかった(口座にお金が余っている状態)」が回避できる仕組みになっています。

無駄に資金を浮かせることなく効率的に運用できるのは嬉しいですね！

なおころ

振込先口座が複数の銀行で用意してあるのも嬉しいポイント！

ポロン

自分がいつも使っている銀行口座から入金すれば手数料をゼロにできるね！

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)で投資するデメリット・ダメなポイント

デメリット1. 運営会社の財務安全性が低い

FANTASの財務状況

FANTAS fundingを運営するFANTAS fundingの財務安全性が低いことは懸念材料です。

具体的には自己資本比率が16%とかなり低め(目安はおよそ40%)。不動産業なので負債(借り入れ)が多くなるのはある意味自然ですが、もう少し自己資本が増えると安心感が増しますね。

一方で売上高や利益率は順調に右肩上がり。FANTAS fundingの運用が上手くいけば財務状況の改善も十分に狙えるでしょう。来年の決算も注目です！

デメリット2. 配当金は満期に一括支払い

FANTAS fundingで投資家登録してみました！

でも、投資はしないかな。不動産会社は簡単に飛ぶから。水戸大家さんとか、わひことか。

分配も毎月じゃなくて一括分配だし…。

不動産投資型クラウドファンディング事業「FANTAS funding」サービス開始！ https://t.co/l1Tmv8YiAI @PRTIMES_JPさんから

— ハードロックマン@サラリーマン投資家 (@hardrockman_i) 2018年10月31日

投資家がFANTASからの分配金をもらえるのは各プロジェクト終了時のみ(満期一括)。対象不動産の運用が無事に終了するまではリターンを受け取ることはできません。

とは言え、FANTASプロジェクトの平均運用期間はおよそ6ヶ月とかなり短いためそれほど気になることもないでしょう。投資するお金は余剰資金にとどめ、お金が増えて戻ってくるのをゆっくり待つとしましょう！

デメリット3. 配当金が銀行口座に振り込まれる

出典：FANTAS funding公式サイト

投資家にとって地味にデメリットとなるのが配当金の振込先。FANTASの専用口座(デポジット口座)ではなく自分が登録した銀行口座に振り込まれる仕様です。

配当金をFANTASで再投資するには再度入金手続きが必要。少し手間がかかります…

なおころ

将来的には配当金の受け取り方法を選べるようになると嬉しいなぁ…！

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FANTASは怪しい？運営会社のFANTAS technology社の業績から安全性を分析

出典：FANTAS technology公式サイト

FANTAS technology社の業績は右肩上がり

FANTAS technology社の財務状況

FANTAS fundingの運営母体「FANTAS technology」の財務状況は画像の通り。

財務安全性には一抹の不安が残る一方で売上高や利益率は順調に右肩上がりで推移しています。2019年10月にはリリースから1年でFANTAS fundingが累計10億円調達を達成するなど好調っぷりが伺えますね。

FANTAS technology社のセミナー情報

FANTAS technology社では女性限定の資産運用セミナー「マネカツ」を開催しています。

男性陣が参加できないのは残念ですが、友達や同僚または奥さんに足を運んでもらうと話題が広がるかもしれませんね。

参加費は無料(オフラインセミナーならスイーツタイムもあります)！

マネカツの公式サイトはこちら

なおころ

マネカツについてもっと詳しく知りたいときはインスタグラムの投稿をチェックしてね⬇︎

 

この投稿をInstagramで見る

 

なおころ@ほったらかし投資ブロガー(@naokoro_)がシェアした投稿 – 2019年 8月月12日午前6時25分PDT

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)の手数料体系

FANTAS fundingで投資をする場合、投資家側が負担する手数料はFANTASの口座に振り込む際の入金手数料だけです。

しかもFANTASは振込先を4つの銀行(みずほ・りそな・三井住友・三菱UFJ)から選択することが可能。

自分がいつも使っている銀行から同じ銀行口座に振り込めば手数料をゼロにすることもできるのでお得です！

なおころ

なおころも自分の持っている三菱UFJ銀行からFANTASが指定する三菱UFJ銀行の口座に振り込んでいるよ。もちろん手数料はゼロ円！

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・口コミ

良い評判1. 相場の影響がないから安心

FANTAS funding今回は2つの案件に申し込み、入金完了😀

最近は株高でなかなか手出せないから、価格変動の影響を受けずに、配当があるものに分散してます。

そろそろビットコインとかも買い増ししたいから、下落待ちでーす🎢#ボーナスの使い道#ソーシャルレンディング #不動産投資#btc #xrp pic.twitter.com/gLbBVGgoZP

— すずけん@投資家レジッター🎣 (@suzu_kp) December 16, 2019

株式やFXとは異なり、不動産クラウドファンディングのFANTASには相場が存在しません。「年間◯%で運用します」といった約束を元に投資をして配当金を受け取るだけ。

毎日の値動きやチャートをチェックする必要もなくほったらかしでOKなのは嬉しいですね。「投資に挑戦してみたいけど毎日何かと忙しい」そんなあなたにもぴったりです！

良い評判2. 投資家登録は30代40代がメイン

登録者数10,000人突破！投資型クラウドファンディングのFANTAS funding https://t.co/iNDXIDslBS pic.twitter.com/GkdafNZLSn

— WMR Tokyo – シリアルアントレプレナー (@wmr_serial) 2018年11月11日

サービスリリースからわずか8日間で会員登録者数が10,000人を突破したFANTAS。登録者の内訳を確認したところ、30〜40代が約60%を占めていることがわかりました。

将来的なお金の不安を解消すべく動き出しているのはわりと若い世代ですね。

FANTAS(ファンタス)の公式サイトはこちら

なおころ

ちなみに20代以下も14%と肌感覚ではかなり多い印象！

良い評判3. これからの日本に必要な事業

FANTAS fundingの空き家案件5つが無事に運用終了。よかったよかった。

僕は短期運用主義なので空き家案件には投資してないんだけど。
古い空き家を今の時代のライフスタイルに合う形に再生して、新しい大家さんに引き渡して、新しい家族に住んでもらう。

これからの日本に必要な事業だと思ってます。 https://t.co/hEhludQkjf

— 小心タロウ＠1300万円投資中 (@viviri_man) December 2, 2019

2033年には約3軒に1軒が空き家になると予測されている日本社会。FANTAS fundingの空き家プロジェクトにかかる期待は決して小さくありません。

ひとつでも空き家をなくすべく、なおころも出来るだけ空き家再生プロジェクトに出資していこうと思います(2019年は合計で20万円投資しました)！

なおころの運用実績まとめ！約300万円を運用した結果は？本記事で紹介するのは以下の2点。 1つは気になる運用実績。当サイト管理人のなおころが「どんな商品に投資していて、どれぐらい損益が出...

悪い評判. クリック合戦は厳しい戦い

FANTASのClick合戦に余裕で負けた。(′;ω;｀)

— 雉太郎 (@KIRIN16020647) November 15, 2019

クリック合戦やばすぎる💦
第一希望は逃したけど、他のになんとか滑り込めた😊#FANTAS funding#不動産投資 pic.twitter.com/mnFmRBC9oV

— すずけん@投資家レジッター🎣 (@suzu_kp) December 12, 2019

FANTAS fundingから初の「上限口数有りのプロジェクト」が発表されました。

ポイントは以下の通りになります。

☑️すぐに募集が締め切られ、出資できない状況を改善する。
☑️出資額上限１０口
☑️キャピタル重視型
☑️募集予定期間：11.15 18:00 ～11.18 23:00

参照URLhttps://t.co/Y4eVhrB8pT

— ソーシャルアンテナ@ソーシャルレンディング屋さん (@sociallending7) November 13, 2019

「手間がかからない」「安定したリターンが期待できる」FANTASの人気ファンドでは当然のように激しいクリック合戦が展開されます。「なかなか投資できない…」と言った方の口コミも見られますね。

ただ、FANTASは「複数プロジェクトの同時募集」や「ひとりあたり投資額に制限を設ける」などひとりでも多くの投資家に出資してもらえるよう様々な工夫をしています。

クリック合戦で敗戦が続いて投資できない方は「ちょっと人気のなさそうなプロジェクト」に応募してみるのもひとつの手段。ぜひとも出資権利を勝ち取りましょう！

FANTAS(ファンタス)の公式サイトはこちら

なおころ

また、他の不動産CFサービスを併用すると投資チャンスが増えるよ。なおころのイチオシは最大手のCREAL(クリアル )！

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)の始め方・口座開設方法

出典：FANTAS funding公式サイト

なおころ

本人確認書類(運転免許証など)さえ手元にあれば5分ほどで口座開設完了するよ。一気にやってしまおう！

ポロン

FANTASから本人確認ハガキが届くまでちょっと時間がかかるよ。いいプロジェクトが出てきたのに間に合わなかったらもったいない。この機会に登録だけは完了させておこう！

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)のよくある質問

ポロン

FANTASで投資するときに手数料はかかる？

出典：FANTAS公式サイト

なおころ

投資家が入金するときだけ手数料が必要！でも提携銀行が多いから手数料をゼロ円にしやすいよ！

ポロン

ふむ。じゃあFANTASが提携しているのはどの銀行なの？

出典：FANTAS公式サイト

なおころ

みずほ・りそな・三井住友・三菱UFJの4つだよ。なおころは三菱UFJ口座から指定された三菱UFJ口座に振り込んでいるから手数料はゼロ円！

ポロン

会員登録するときにはどんな書類が必要なの？

出典：FANTAS公式サイト

なおころ

身分証明書が必要だね。なおころは運転免許証の画像をアップロードしたよ！

ポロン

「出資したけどやっぱりお金を引き出す」ってできるのかな？

出典：FANTAS公式サイト

出典：FANTAS公式サイト

なおころ

事業者の信用低下など、やむを得ない事情がある場合は途中解約もOK。代わりに配当を受ける権利は剥奪されるから注意してね！

その他にも気になることがある場合はFANTAS公式サイトのよくある質問ページをチェックしましょう。

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FANTAS funding(ファンタスファンディング) | まとめ

FANTAS funding(ファンタスファンディング) | まとめ

本記事では高利回りが魅力の不動産CFサービスFANTAS funding(ファンタスファンディング)について徹底的に解説しました。

優先劣後方式によってリスクも限定的。投資と社会貢献(空き家再生)を同時に行える珍しいサービスです。ほったらかし投資の第一歩にどうぞ！

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