SYLA FUNDING(シーラファンディング)完全ガイド！デメリットや評判をわかりやすく解説

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不動産クラウドファンディングの一種『SYLA FUNDING(シーラファンディング)』について分かりやすく解説します。

劣後出資割合が群を抜いて高く、損をしにくい設計がとっても魅力的。

個人的にはかなり人気が出る商品だと踏んでいます。もちろんなおころも無料登録を完了しました！

なおころ

目次をタップすると各章までジャンプするよ。最初から読むもよし、気になるところだけ読むのもおすすめ！

SYLA FUNDING(シーラファンディング)とは？

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

SYLA FUNDING(シーラファンディング)とは、不動産クラウドファンディング(以下、不動産CF)の一種。

不動産CFとは不動産を取り扱う会社が多くの投資家から一度お金を集めて物件を取得・運用し、家賃や物件の売却益を出資した投資家達で山分けするモデルです。

『年間で○%の利益を分配予定』など、利回りがある程度計算できるのが大きなメリット。

一方で震災による不動産価格の毀損リスクや空室多発によって家賃が入ってこないリスクなどがデメリットとして挙げられます。

それらを加味して投資商品を俯瞰すると、SYLA FUNDINGはミドルリスクミドルリターンであると言えるでしょう！

なおころ

でもSYLAに限って言えば、実はかなりローリスク商品かも…気になる方はメリットの章をチェック！

不動産クラウドファンディング投資とは？仕組みや評判・おすすめ事業者をわかりやすく解説【要チェック】不動産クラウドファンディングの仕組みやメリット・デメリットに加え、おすすめ事業者などを徹底解説！これさえ読んでおけばOKの完全ガイドです。...

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)はどれぐらい儲かる？想定利回りは約4%

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

シーラファンディングのファンド利回りは年間およそ4%(実際はもう少し高い)。

三菱・三井住友・みずほ・ゆうちょなど国内大手銀行の金利は軒並み0.001%ですからその差は歴然でしょう。

仮に毎月1万円投資できれば10年後には貯金しかしていない人に比べておよそ27万円のプラスが出る計算です。

リスクをとることを過度に恐れ、銀行にお金を預けてばかりの人は相対的に貧しくなっていきますね。

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)はなぜ儲かる？ファンドの仕組みを解説

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

SYLA FUNDING(シーラファンディング)での運用の流れは上記の通り。

まず、ぼくたち投資家が物件に出資した場合は優先出資者となります(対してSYLAは劣後出資者)。

各物件に対して優先・劣後出資者から十分な出資金が集まった場合はSYLA社が物件を取得、運用することに(ぼくたち優先出資者は物件の管理については完全にノータッチ、SYLA社にお任せとなります)。

取得した物件での運用が終了(売却するなど)するといよいよ利益の山分けフェーズです。この際にぼくたち優先出資者は文字通り、利益を優先的にもらう権利アリ。

一方の劣後出資者(SYLA社)は優先出資者への想定利益をすべて配布した後に(利益が余っていれば)分配金を受け取る仕組みです。

劣後出資であるSYLA社は稼ぎにくい反面、出資する投資家にとってかなり有利な仕組みであることが分かりますね。

なおころ

ざっくり言えば、不動産投資で大コケしない限り優先出資者の資産は安全と言えるでしょう！

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)はいくらから投資できる？予算は1万円が目安

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

SYLA FUNDING(シーラファンディング)は1口1万円から物件に投資可能です。

「できれば少額から始めたい」といった初心者のあなたにもぴったりですね。

近い将来、もっと巨額な投資金を動かす前に投資家としての経験値をしっかり積んでおきませんか？

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)のメリット・長所

メリット1. 透明性の高い物件情報

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

SYLA FUNDING(シーラファンディング)の特徴に投資対象物件の透明性の高さが挙げられます。

投資家から集めたお金でどんな物件を取得するのかは気になりますよね。公式サイトでは物件の外観や内装だけではなく、番地レベルで住所を確認することが可能です。

その他にも物件の竣工日(いつ建てられたのか)や構造(鉄筋コンクリート造かどうかなど)も把握できますよ。

まずはどんなマンションへの投資金を募っているのか公式サイトで確認してみてはいかがでしょうか？(これらの物件詳細情報は無料の会員登録を完了した投資家限定で閲覧可能です)

なおころ

都内在住の方なら、実際に投資物件を見にいくのも楽しいですね！

メリット2. 高い利回りと安定した運用

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

SYLA FUNDING(シーラファンディング)が募集するのは年間利回り4%以上のファンドばかり。

投資初心者の方には「年間4%」の数字に馴染みがないかもしれませんね。ちなみに、国内大手銀行の預貯金の利回りが年間0.001%です。

つまり、年間4%の利回りを確保できれば銀行に預けた場合と比べて実に4,000倍のリターン！これは見過ごせませんね。

メリット3. 高い劣後出資比率(30%)

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

優先/劣後方式は不動産投資で利益が出た時だけではなく、損失が出てしまった時にも機能します。

仮に物件がうまく売却できず想定通りの利益が確保できなかった場合も、劣後出資者であるシーラ社が先に損失を負担し、それでも補填できない場合のみ優先出資者であるぼくたちの投資金が減少します。

不動産クラウドファンディングにおいては、この優先/劣後方式が一般的に採用されていますが、シーラ社の劣後出資割合は30%と群を抜いています(変動する場合あり)。

仮に1,000万円の物件に対して劣後出資割合が30%なら、300万円までの損失はシーラ社が負担してくれる仕組み。投資家としても安心ですね！

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なおころ

競合の不動産CFサービスとしてはCREALやFANTASが特に人気だね。

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)のデメリット・ダメなポイント

デメリット1. 投資期間中のキャンセル不可

不動産CFのSYLA FUNDING(シーラファンディング)は一旦お金を投資してしまうと、運用期間中に引き出すことは原則的にできません。

投資したものの、生活資金が足りなくなってしまっては元も子もありません。シーラを始めとした不動産CFへの投資はあくまで余剰資金に留めましょう！

ただ、投資後に受け取る契約書面を確認してから8日間はクーリングオフが可能です。もしもの緊急時に上記の制度を使えるのはありがたいですね。

なおころ

繰り返しになりますが、不動産CFヘ投資したお金はすぐに引き出せません。投資する際は余剰資金に留めましょう！

デメリット2. 元本の欠損リスクあり

国内の不動産に投資するSYLA FUNDING(シーラファンディング)には投資したお金が減って戻ってくる可能性もあります。

代表的な要因は経済状況の悪化、物件価値の毀損、そして空室の増加による家賃収入の減少といったところでしょう。

こればかりは避けることができませんし、上記のようなリスクをとるからこそ銀行預金の4,000倍のリターンが望めるというものです。

なおころ

ただ、空室リスクについては過度に心配する必要はないかも！

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト 2019年12月12日時点

シーラファンディングの公式サイトによれば、2019年12月時点の入居率は99%以上！

2018年12月から常に99%以上をキープするなど抜群の安定感です(出典：SYLA業績推移PDF)。

また、シーラ社のデフォルト率(投資が完済できなかった割合)は過去10年間でなんと0%。

投資対象としての安全性はかなり高いと言えますね！

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)は怪しい？運営の株式会社シーラの業績から安全性を分析

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

株式会社シーラの主力事業は都内のワンルームマンションに特化した不動産の運用や売買。駅徒歩7分以内に絞った物件開発を推進しています。

都内の人口増加トレンドが後押しとなり、2019年度の平均実績では入居率99.8%を達成。加えて、創業以来デフォルト件数0件と安全性は抜群です！

なおころ

シーラ社は公式サイトに合わせて各種SNSも充実しているね。

SYLA社の業績は順調に右肩上がり

出典：株式会社シーラ公式サイト

株式会社シーラの業績は綺麗な右肩上がりが続いています(第11期に売上高が減少しているように見えるのは決算期を変更した影響)。

直近の決算では売上高が100億円以上をマークしており、本業の不動産売買が好調であることが伺えますね！

オリジナルブランド「SYFORME(シーフォルム)」シリーズは特に人気が高い様子。綺麗な高層マンションを公式サイトでもご覧ください。

なおころ

シーラファンディングの第一号ファンドは人気のSYFORMEシリーズだよ！チェック！

SYLA社のCMには滝藤賢一さんを起用

SYLAのCMには有名俳優の滝藤賢一(たきとうけんいち)さんを起用しています。広告宣伝費に十分な資金を回せるほどの余力があることも分かりますね。

また、イメージキャラクタータキトウケンイチは3分ほどのPVにも出演。SYLA社の特徴だけでなく、SYLAのマンションを最も多く購入しているのはSYLA社であることを解説してくれています。

なおころ

終盤のセリフ『自信があるなら自分で買うのも当然でしょ』がカッコイイ！

SYLA社の投資セミナー

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

シーラファンディングで投資をするか検討中の方は、開催中のセミナーに足を伸ばしてみるのはいかがでしょうか？

あなたの疑問や不安をすっきり解消できるかもしれません。セミナーの開催日程などについてはシーラファンディング公式サイトでご確認ください！

※2019年12月14日時点では専用ページが用意されていますがセミナー情報は発表されていません。

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)の手数料体系

シーラで投資する際に必要な手数料は、投資家の銀行口座からシーラ内の口座に入金(振込)する時のみです。

ただ、振込口座と自分の銀行口座が同じならこの入金手数料もゼロ円にできますよ。投資パフォーマンスを少しでも向上させるために、できれば手数料はゼロ円になるよう工夫したいですね。

※シーラ内口座への振り込みにどの銀行が使用されるかは不明。本人確認のハガキ到着後、確認したら追記します。

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)の評判・口コミ

オンライン上で１口１万円から気軽に不動産投資ができる！不動産投資クラウドファンディング「SYLA FUNDING」サー… https://t.co/QXfuETLTQ1 pic.twitter.com/dYciNvDl45

— PR TIMESニュース (@PRTIMES_NEWS) December 9, 2019

なおころ

リリース直後とあって口コミはほぼ見当たりません。随時更新していきます！

SYLAは抽選式の上に期間が1/6までと長いので、たぶん今から口座開設しても間に合うと思います（そして抽選倍率は最終的にすごいことになるかも）

— SALLOW（クラウドファンディング投資家） (@SALLOW_SL) December 14, 2019

ブログを更新しました。
SYLA FUNDING　最初の案件はお宝だと思います。#ソーシャルレンディング #クラウドファンディング #SYLA

SYLA FUNDING案件に投資申込、REITと比べるとどうなのか？ …https://t.co/xAqYsfyKbu

— SALLOW（クラウドファンディング投資家） (@SALLOW_SL) December 26, 2019

なおころ

SYLAの1号・2号案件への応募は抽選式。次回以降は投資家が殺到するかも？早めに申し込んでおかないと！

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)の口座開設のやり方

なおころ

本人確認書類さえ手元にあれば5分ほどで口座開設完了するよ。一気にやってしまおう！

口座開設ステップ1. 公式サイトで会員登録ボタンをクリック

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

まずはSYLA公式サイト右上にある『会員登録』ボタンをクリック。

口座開設ステップ2. 名前など必要事項を入力

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

ポロン

名前などの必要事項を入力しよう。確認したら送信ボタンをクリック！

口座開設ステップ3. 会員登録完了メールを受領

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

すぐに会員登録完了メールが届いたよ。ちなみにこの段階で公式サイト上で会員登録者限定の物件詳細情報を閲覧できるようになります！

口座開設ステップ4. 公式サイトでマイページにログイン

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

ポロン

さっそくログインしてみよう！またまた公式サイトの右上の『ログイン』ボタンをクリック！

口座開設ステップ5. 出資者情報を入力

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

会員登録だけだと実際に投資することはできないよ。生年月日や職業などの入力が必要です！

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

ポロン

本人確認書類としてパスポートや免許証が必要。あらかじめ準備しておくとスムーズに進むよ！

口座開設ステップ6. 出資者情報の登録完了メールを受領

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

すぐに出資者情報の登録完了メールが届いたよ！

口座開設ステップ7. 郵送されてくる本人確認ハガキを受領

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)出資者登録ハガキ

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)出資者登録ハガキ

ポロン

あとはシーラ社から本人確認のハガキが郵送されるのを待つだけ！地方在住のなおころでも2営業日後に届いたよ(木曜日に申し込みして翌週の月曜日に受領)あとは公式サイトから出資応募するだけ！

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)の口座解約・退会のやり方

口座解約ステップ1. 会員情報→会員情報変更クリック

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

ログインした状態で公式サイト右上の会員情報タブを開こう。一番下に出てきた「会員情報変更」をクリック！

口座解約ステップ2. 「こちら」をクリック

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

ポロン

いちばん上に出てくる退会を希望する方は「こちら」をクリック！分かりやすいね。

口座解約ステップ3. 「退会する」をクリック

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

「退会する」をクリック。口座開設に比べて解約はとっても簡単にできるね。

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)のよくある質問

ポロン

口座開設に必要な書類は？

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

パスポートや運転免許証1点でOK！

ポロン

SYLAの口座に入金する時は手数料がかかる？

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

投資家が振り込む時は手数料が必要！SYLA社から出金する時は無料だね。

ポロン

じゃあ投資家が振り込むのはどの銀行？

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

ファンドごとに振込先の口座が変わる可能性あり。できれば自分のメインバンクと同じ銀行に振り込むことで手数料をゼロにしたいね！

ポロン

ふむふむ、各ファンドで1人あたり投資上限はある？

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

あるよ！ひとり当たり100万円までだね！

ポロン

分配金は源泉徴収される？

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

される！自動的に20.42%差し引かれた額が入金されるのをお忘れなく！

ポロン

最後に、その分配金はいつ頃投資家の口座に入金されるの？

出典：SYLA FUNDING(シーラファンディング)公式サイト

なおころ

各ファンドが運用を終了した次の月の20日までに支払われるよ。ゆっくり待とうね！

その他のよくある質問はSYLA FUNDINGのFAQページをご確認ください！

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)完全ガイド | まとめ

SYLA FUNDING(シーラファンディング) | まとめ

本記事では不動産CFのSYLA FUNDING(シーラファンディング)を解説しました。

年間利回りも申し分ありません。人気爆発してなかなか投資できなくなる前に、まずは会員登録をしておきましょう！

登録に一切お金はかかりませんし管理・維持費も無料です。

なおころも投資チャンスを逃したくないのでもちろん登録しました。

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