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Funds(ファンズ)のあんばい#3に関する調査と投資スタンス


なおころも投資中のFunds(ファンズ)から2019年9月の新規案件「リースバック事業あんばいファンド#3」が発表されました!累計で11本目の案件となりますね。

基本的なスキーム(ファンドの仕組み)は前回のあんばいファンド#2と大差ありませんが、予定利回りが年間2.5%と、Fundsの全案件において2番目に低い値が大きなネックでしょう。

募集開始後に申し込みが殺到、数十秒で満額成立する可能性は低いと予想します(一方でFundsでの投資に慣れていない初心者にはチャンスですね)。

その他、本記事ではあんばい#3に投資してみようかな?と検討中のあなたに向けて投資材料をまとめてお届け。まずは結論からどうぞ↓

リースバック事業「あんばい」
ファンド#3調査サマリー
おすすめ度(2.0)
資金使徒リースバック事業の物件取得
予定利回り(年)2.5%
運用期間11ヶ月
募集金額5,600万円
先着方式2019/09/09 19:00〜
募集終了予想時間598秒(およそ10分)
投資スタンス投資しない

Funds(ファンズ)の
ファンド一覧をチェック

なおころ
なおころ
ファンドを運営するのは東証1部上場、信頼性の高い株式会社インテリックス。ファンドに担保や保証は付いていませんが、頓挫してしまえば株価へのマイナス影響は避けられないでしょう。
ポロン
ポロン
インテリックス社は2019年5月時点で約50億円の現金を保有するなど、もしもの時の借入金返済能力は抜群です!
Fundsファンド運営企業インテリックス社の事業や財務状況を投資前にチェック! 5月24日付で株式会社Intellex Fundingと業務提携契約を締結し、株式会社インテリックス(東証一部上場)が手掛けるリース...

Funds(ファンズ)のあんばい#3の資金使途

出典:Funds(ファンズ)公式サイト出典:Funds(ファンズ)公式サイト

Funds(ファンズ)「あんばい」ファンド#3の資金使途

  • 資金使途:リースバック事業の不動産取得

まずはFundsを活用して調達する資金の使い道を確認してみましょう。

調達予定の5,600万円は、株式会社インテリックスのリースバック事業「あんばい」の不動産取得に使用されます(あんばい#1、#2と同様の資金使途)。

リースバックとは、老後のための資金などが必要な方向けに、インテリックス社がご自宅である不動産を買い取り、売り主はその不動産の借り主として、そのまま住み続けることができるサービスです。「あんばい」の詳しい仕組みについては、「あんばい」公式サイト内、特徴ページをご確認ください。-Funds公式サイト

リースバック事業を簡単にまとめると以下の通り。

リースバック事業「あんばい」まとめ

  • 戸建てなど不動産をインテリックスが一括買取
  • 売主は家賃を払うことで住み続けることが可能
  • 売主が退去後は物件をイノベーションして売却へ

インテリックス社の推進事業である安住売却、略して「あんばい」。

老後の生活資金を確保すべく不動産を売却したい、でもできれば住み慣れた家には住み続けたい」そんなニーズを捉えたサービスです。

売主が退去後、または契約期間終了後はインテリックス社の主力、リノベーション事業で物件に価値を付与。市場で販売し売却益を狙います。

なおころ
なおころ
中古不動産が再生されることで空き家問題の解消にもつながりそうですね!

実際のリノベーション物件の内装についてはFunds(ファンズ)の公式サイトが詳しいです。具体的なイメージが掴みたい方はご覧ください!

ポロン
ポロン
中古物件をリノベして売却する発想は不動産クラウドファンディングのFANTAS(ファンタス)に近いね。
なおころ
なおころ
ときどき募集される空き家再生ファンドは利回り8%の案件も。欠かさずチェックしています!
FANTAS fundingは空き家再生が主力の不動産投資クラウドファンディング社会問題となりつつある空き家問題の処方箋として期待の高まるFANTAS。2018年10月にスタートした不動産クラウドファンディングの特徴や登録方法をまとめてご紹介!...

Funds(ファンズ)のあんばい#3の投資材料

出典:Funds(ファンズ)公式サイト出典:Funds(ファンズ)公式サイト
リースバック事業「あんばい」ファンド#3
ファンド組成企業株式会社Intellex Funding
貸付先100%親会社の
株式会社インテリックス
ファンドテーマ不動産型
ファンドタイプ貸付
資金使徒不動産の取得
予定利回り(年)2.5%
運用期間11ヶ月
募集金額5,600万円
担保・保証なし
配当時期満期一括
最低投資金額1円
ファンド組成企業の
財務安全性
★★★★☆ (4/5)
本件特有のリスク不動産市況の悪化、地震などの自然災害、火災や事故などによる大幅な不動産評価額の減少を受けての元本額の欠損リスク
備考2万戸を超えるイノベーション実績あり
おすすめ度(2.0)

ファンドの仕組みは第10号案件のあんばい#2と変わりません。一方で#2と比較すると予定利回りが0.5%低いため投資対象としての魅力はわずかに劣ります。

#2のように抽選方式は採用されておらず、完全な先着順となるあんばい#3ファンドですが、利回りが低いことを理由に投資を控える方も多いでしょう。初心者でも投資チャンスは十分あると考えます。

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なおころ
なおころ
ファンド情報の横断的な比較はFunds(ファンズ)のおすすめファンドはどれ?すべての過去案件を比較!をご覧ください。
Funds(ファンズ)のおすすめファンドはどれ?すべての過去案件を比較!Fund(ファンズ)のおすすめファンドはどれ?期待利回りや運用期間など、Fundsならではの傾向を把握し、新規で発表される案件の魅力度を自分でも分析できるようになりましょう!...

Funds(ファンズ)のあんばい#3の投資スケジュールと成立予想タイム

出典:Funds(ファンズ)公式サイト出典:Funds(ファンズ)公式サイト
リースバック事業「あんばい」
ファンド#3の投資スケジュール
申込スタート2019/9/9(月) 19:00〜
成立予想タイム598秒(およそ10分)

Fundsのあんばい#3ファンドは9月9日(月)の19時に申し込みスタート!

過去の案件を振り返れば、1億円の案件がわずか39秒で満額成立した例もあります。「あんばい#3に投資してみたい」と決めた方はなるべく19時ぴったりに申し込みできるよう準備しておきましょう。

ただ、今回のあんばい#3に関して言えば、数十秒で募集が終わるような激しいクリック合戦とはならないと予想します。

理由は冒頭に挙げた利回りの低さ。統計学を用いた分析でも投資家の意思決定には利回りの高さが大きく影響していることがわかります。

Fundsの次回ファンドは満額成立まで何秒?統計学で徹底分析!クリック合戦が勃発するFunds(ファンズ)の次回案件は、いったい何秒で満額成立となってしまうのでしょうか?統計学的なアプローチで推理してみましょう!...
なおころ
なおころ
ぼくも今回は投資しないことに決めました!

Funds(ファンズ)のあんばい#3に対する投資家たちの声

なおころ
なおころ
利回りの低さを気にかける投資家が多い様子ですね。
ポロン
ポロン
いつもと比べると投資家たちの声もちょっと少ないかも…?

Funds(ファンズ)のあんばい#3に関する調査と投資スタンスまとめ

Funds(ファンズ)のあんばい#3に関する調査と投資スタンスまとめFunds(ファンズ)のあんばい#3に関する調査と投資スタンスまとめ
リースバック事業「あんばい」
ファンド#3調査サマリー
おすすめ度(2.0)
資金使徒リースバック事業の物件取得
予定利回り(年)2.5%
運用期間11ヶ月
募集金額5,600万円
先着方式2019/09/09 19:00〜
募集終了予想時間598秒(およそ10分)
投資スタンス投資しない

なおころも他の投資家と同様に、貸付投資における利回りの高さは投資の意思決定において大きなウエイトを占めています。本件のあんばい#3は見送りを決めました。

とは言え、回帰分析を信じるなら満額成立まで約10分かかる想定。Fundsの申し込み操作の練習をしておきたい初心者の方はこの機会もお見逃しなく。

 

ちなみに、9月13日(金)にはFANTAS funding利回り5%の不動産物件の募集を開始。

「Fundsで投資できなくて投資資金が余ってしまった」なんて時はこちらも合わせてどうぞ。熾烈なクリック合戦となりそうですがなおころも参戦予定です。

 

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