2014年のサービス開始以降、元本割れ件数ゼロ！
年間2%〜6%の安定的なリターンと豊富な実績がオーナーズブックの魅力です(なおころも25万円ほど投資中)。
「1万円から投資に挑戦してみたい」
「できれば信頼性の高い上場企業が運営するサービスを使いたい」
「オーナーズブックで資産形成をはじめてみたい」
本記事はそんな賢明な投資家に向けた完全ガイドです。
デメリットや手数料、実際に活用した投資家達の評判・口コミなど気になる情報をまとめてお届け。
「知らなかった」で損をしないためにも、オーナーズブックで投資を始める前にぜひ読み進めてください！
| サービス名 | オーナーズブック |
| 投資ジャンル | ソーシャルレンディング (ミドルリスクハイリターン) |
| 投資先 | 関東・関西圏の不動産 (詳細な住所は開示なし) |
| サービス開始 | 2014年9月 |
| 平均想定利回り(年) | 2%〜6% |
| 平均運用期間 | 24ヶ月 |
| リスク | ・経済状況の悪化 ・不動産価格の毀損 ・空室増加による稼働率低下 |
| 最小投資額 | 1万円 |
| イチオシポイント | 信頼性の高さ(上場企業による運営) |
\プロ厳選の不動産へ1万円から投資/
オーナーズブック(OwnersBook)とは？特徴をわかりやすく解説
| サービス名 | オーナーズブック |
| 投資ジャンル | ソーシャルレンディング (ミドルリスクハイリターン) |
| 投資先 | 関東・関西圏の不動産 (詳細な住所は開示なし) |
| サービス開始 | 2014年9月 |
オーナーズブックは2014年にスタートした日本初の不動産特化型ソーシャルレンディングサービスです。
実際の投資はオーナーズブック運営会社が「あなたの代わりに年間○%で運用する投資案件」を募集することからスタート。
条件に納得する個人投資家からお金を集め、運営会社が不動産を購入。その家賃収入や売却益を出資した投資家達で山分けする仕組みです。
一方でオーナーズブックがどんな案件に投資しているのか詳細情報は開示されておらず「どこに投資しているのか」実感するのが難しいのがデメリット(投資先不動産のエリアまでは把握可能)。
ただ、信頼性の高い上場企業ロードスターキャピタルが運営しているとあって評判は上々。「人気が高すぎてなかなか投資できない」といった声も珍しくありません。
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オーナーズブック(OwnersBook)はどれくらい儲かる？想定利回りは2%〜6%
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト| オーナーズブック運用シミュレーション | ||
| 投資先 | オーナーズブック | 大手銀行預金 |
| 年間利回り | 2%〜6% | 0.001% |
| 毎月の投資額 | 1万円 | 1万円 |
| 10年後の資産 | およそ155万円 (利回り5%で計算) |
およそ120万円 |
オーナーズブックで投資した場合、平均的に年間で5%ほどの利回りが期待できます。
一方でゆうちょや三井住友銀行など大手銀行の預金金利はわずか0.001%。仮に毎月1万円をオーナーズブックに投資した場合と比べると、10年後には35万円ほどの差が生まれています。
もちろん毎月の投資額が2万円、3万円と増えるにつれて預金勢との差は広がるばかり。
人生100年時代で資産運用に挑戦しない人は大きな機会損失を生み出してしまっている事が分かりますね…
\利回り2%〜6%案件へほったらかし投資/
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オーナーズブック(OwnersBook)はいくらから投資できる？予算は1万円が目安
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト『不動産投資』だからと言って身構える必要はありません。オーナーズブックなら最小1万円からの投資が可能です。
オーナーズブック公式資料によると、2017年時点では累積投資額が10万円以下の投資家が約4割。10人に4人は10万円以下から投資を始めていることがわかります。
オーナーズブック(OwnersBook)のデメリット・ダメなポイント
オーナーズブックで投資する5つのデメリットと対策
- 元本保証がない：2019年5月時点で元本割れ件数ゼロ
- 途中解約できない：余剰資金での投資を
- 情報開示が限定的：別サービスのCREAL(クリアル)を活用
- 新規物件は募集当日に情報解禁：事前に投資家登録を
- 物件はすぐに売り切れてしまう：解決法をチェック
デメリット1. 元本保証がない
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブックは不動産投資商品。もちろん元本が確実に保証されている訳ではありません。
ただ、2014年にスタートしたサービスでありながら、2019年5月時点まで一度も元本割れ案件を出しておらず、安定的に運用がなされていることが分かります。
投資家に安定的なリターンを生み出しているのが魅力的ですね。過度な心配は不要でしょう！
デメリット2. 途中解約ができない
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブックは投資家から集めた出資金を使って不動産を購入・運用するモデルです。
当然、運用中に元本を引き出すことはできません(投資家全員が資金を引きあげると、物件の運用が継続できないため)。
デメリット3. 情報開示が限定的
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブック(OwnersBook)においては、住所や賃貸借条件など、投資物件の詳細情報は開示されておりません。
この辺りは案件ごとに番地レベルで住所が明記されている不動産投資型クラウファンディング『CREAL(クリアル)』に軍配が上がりますね。
デメリット4. 新規物件は募集当日に情報解禁
オーナーズブック、新規物件がやってきました！
☑️募集開始：12/18(本日) 18:00〜
☑️募集金額：約1億2千万円
☑️予定利回り：5.0% / 年
☑️運用期間：19ヶ月
☑️運用タイプ：貸付(シニア / メザニン)
☑️LTV：80%
今回も瞬殺かな🤔
【オーナーズブック】優良案件の選び方👉https://t.co/fwCwkFwFGL pic.twitter.com/1efq4CWZoy— なおころ@ゆるふわ投資ブロガー (@Naokoro_) 2018年12月18日
相変わらずオーナーズブック早いですね！今回は投資できましたが、もうこれは運としかいいようがないですね(笑)募集当日の朝のメール、できれば前日にしてほしいなぁ・・
— スワニルダ (@seaseasea21) 2018年9月28日
人気殺到によるクリック合戦を抑制するためか、オーナーズブック(OwnersBook)の新着案件は募集当日の朝にメールで情報が届きます。
いつ新着案件が現れるか分からないため、長期でコツコツ運用したい方は早めに投資家登録を済ませておきましょう。
\最新案件情報をゲットしよう/
デメリット5. すぐに募集完了してしまう
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトとにかく投資家の間で大人気のオーナーズブック！
募集当日は1億円の案件が10分以内に募集総額に達してしまうことも決して珍しくはありません(先着順を採用しているため、想定額の出資申込が申請された時点で他の投資家は申込できなくなり、次回案件を待たなければならない)。
オーナーズブックの人気物件でお金を増やしたい方は早めに投資家登録を完了させ、いつでもお金を動かせる状態にしておきましょう！
オーナーズブック(OwnersBook)で投資できない理由と2種類の解決法
投資できない理由 ➡︎圧倒的に需要過多だから
2種類の解決法
- クリック合戦の勝率を上げるコツ
- クリック競争を避けるコツ
オーナーズブックで投資できない理由
圧倒的に需要過多だから
- 需要：堅実に資産を増やしたい人の投資先として人気が高い
- 供給：オーナーズブックが安定的な利回りが期待できる優良物件だけを提供
需要が多すぎて投資できない
1万円から不動産投資ができるオーナーズブック。10万円投資して、利回り5.5%で無事運用を終了！
貯金より5,500倍も増えますw
堅実に定期収入が得られるので、家賃収入のようなチャリンチャリン投資がしたい人にはぴったりです！
※上場企業が運営してますhttps://t.co/QFgJxQl8fb
— タク@投資成績報告＆ブログで稼ぐ方法の発信アカウント (@guppaon1) 2018年9月11日
まずはオーナーズブックの底堅い需要の大きさが考えられます。
2014年にスタートしたオーナーズブック(OwnersBook)、過去に募集総額に達しなかった例も元本割れした件数もゼロ。つまり2020年までの実績では投資金が100%の確率で増えている状態です。
実績ベースの利回りも年間5%ほどと決して低くはありません。100万円を出資するだけで1年後に105万円(+5万円)に増えている計算ですね。堅実に資産を運用したい投資家から人気が高まるのも頷けます。
供給が少なすぎて投資できない
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトそもそも、オーナーズブック(OwnersBook)で紹介されるすべての案件は、不動産鑑定士を含むエキスパート達がOKを出した物件のみ。
必然的に、ホームページ上に並ぶ投資先は安定的な利回りが期待できる優良物件ばかりですが、その絶対数はかなり絞られてしまっています。
元本割れや出資金が返済されなかったケースもゼロという実績も相まって、需要過多である現状がクリック合戦を誘発していることが分かりますね。
オーナーズブックで案件に出資するまでの流れ
オーナーズブックの投資の流れ
- 物件募集案内が当日の朝にメールで届く
- 募集時間になると投資申込が可能に
- 確認書類に同意
- 支払パスワードを入力
- 「この内容で申し込む」ボタンを押下
1. 募集案内が当日の朝にメールで届く
オーナーズブック、新規物件がやってきました！
☑️募集開始：12/11(本日) 18:00〜
☑️募集金額：約9,500万円
☑️予定利回り：4.0% / 年
☑️運用期間：30ヶ月
☑️運用タイプ：貸付(シニア / メザニン)
☑️LTV：78%
今回も瞬殺かな🤔
【オーナーズブック】優良案件の選び方👉https://t.co/fwCwkFwFGL pic.twitter.com/ZtHskt3tLY— なおころ@ゆるふわ投資ブロガー (@Naokoro_) 2018年12月11日
2. 募集時間になると投資申込が可能に
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト3. 確認書類に同意
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト4. 支払パスワードを入力
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト5. 「この内容で申し込む」ボタンを押下
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブックで「投資できない」の解決法
「投資できない」の解決法
- クリック合戦の勝率を上げるコツ
- クリック合戦を避けるコツ
クリック合戦の勝率を上げるコツ
オーナーズブックのクリック合戦攻略ポイントまずは「いかにして人気案件のクリック合戦に勝つか」をご紹介。
なおころは下記4つのポイントを抑えるだけで有望案件に投資できるようになりました。
クリック合戦攻略ポイント
- 募集開始1分前にはPCやスマホの前で待機
- 事前に対象ファンドページを開いておく
- 事前に投資額を決定しておく
- 事前に支払パスワードを確認しておく
単純明快な攻略法ばかりです。
まずは募集時間1分前にはPCやスマホの前で待機しておきましょう。その際にはオーナーズブック公式サイトを開き下記3つの準備を忘れずに。
本日18時にスタートした1億円超の大型物件も、わずか5分で募集終了。
事前に案件ページを開いていなかったおかげでエラーページを突破できないという苦い経験はのちほど記事に追記します😇
【オーナーズブック】投資できない人が読むべき解決法4選👉https://t.co/IXOXjyTe0l pic.twitter.com/MqjT12c1ZL
— なおころ@ゆるふわ投資ブロガー (@Naokoro_) 2018年12月18日
まずは対象ファンドのページを募集開始時間になる前に開いておきましょう。
募集開始と同時にページを更新することでエラーページに阻まれることなく投資申し込みできました！
2つ目は投資額を事前に決めておくこと。
オーナーズブック(OwnersBook)なら最低1万円から1万円単位での投資が可能です。投資額を迷う数秒が勝負を分けることもあるため、募集開始時間までには必ず決めておきましょう！
3つ目は支払パスワードを確認しておくこと。物件の購入前にはパスワードの入力が必要です。
オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト>アカウント＞セキュリティ設定にてパスワードを設定できますよ。すぐに入力できるよう確実に控えておきましょう！
人気殺到でなかなか買えないと噂のオーナーズブック(OwnersBook)も募集時間ぴったりに動き出せばしっかり申し込むことができます。少なくともぼくは上記のポイントに注意するだけで投資できました！
クリック合戦を避けるコツ
オーナーズブックでクリック合戦を避けるコツオーナーズブックでクリック合戦を避けるコツ
- 募集開始時間が非公開の案件を狙う
- 募集金額が大きい案件を狙う
- ひとり当たり投資額に上限のある案件を狙う
- 配偶者や家族の協力を得る
- 他の運用サービスを併用する
オーナーズブックで明日募集予定の案件、クリック合戦が起こらないようにするために開始時間は非公開にしたんですね。 pic.twitter.com/vjI2dUwGv4
— 中年リール (@mez2fln) 2018年5月29日
オーナーズブック(OwnersBook)を運営するロードスターキャピタルもクリック合戦をよしとしておらず、案件によっては募集開始時間を非公開にすることも。
うまく募集開始直後に申込することができれば比較的かんたんに投資することができますよ。
オーナーズブック(OwnersBook)に登録することで届く案件メールを活用するなど、注意深くアンテナを張っておきましょう。
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブック(OwnersBook)では募集開始前から目標とする募集金額が公式サイトで明示されています。
利回りや運用期間ももちろん重要ですが、『確実に投資すること』を念頭に置いた場合、まずは募集総額が大きい案件がないかチェックしましょう。
新宿区マンション第1号ファンド第2回
1人あたりの上限が40万という点で、オーナーズブックにしては投資時間に余裕が生まれましたね。#Ownersbook #オーナーズブック #ソーシャルレンディングhttps://t.co/XajGqkMtZ1— のぼりん@育児投資家@Ninja1000 (@noborin10) 2019年3月12日
続いて3つ目。クリック合戦の激しいオーナーズブックですが、時にはひとり当たりの投資上限額を設けた案件もリリースされます！
資産家が一気に枠を埋めることができなくなるため、数万円単位の少額投資を検討中の方も十分にチャンスがありますよ。
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブックでは個人が複数の口座を持つことができません。
一方で配偶者や家族の登録はもちろん可能。ひとりでのクリック合戦が厳しいようなら、家族に協力を求めるのも効果が期待できる一手です。
ぼくたち投資家の目的は『オーナーズブック』の物件に投資するではなく、産投資で資産を増やすことですよね。
目的から考えた場合、時にはクリック合戦への参戦を余儀なくされるオーナーズブックに固執するのではなく、他の運用サービスを併用することも選択肢のひとつとして考えるべきでしょう。
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オーナーズブック(OwnersBook)は怪しい？運営会社ロードスターキャピタルの業績から安全性を分析
出典：ロードスターキャピタル公式サイト| 商号 | ロードスターキャピタル株式会社 |
| 住所 | 東京都中央区銀座1丁目10番6号 銀座ファーストビル2F Googleマップはこちら |
| 電話番号 | – |
| 設立 | 2012年3月14日 (マザーズ) |
| 資本金 | 14億2百万円 |
| 免許 | 投資運用業、第二種金融商品取引業、 投資助言・代理業 関東財務局長（金商）第2660号 宅地建物取引業 東京都知事(2)第94272号 総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 – 第147号 |
| 事業内容 | ・クラウドファンディング事業 ・コーポレートファンディング事業 ・仲介コンサルティング事業 ・アセットマネジメント事業 |
| 事業実績 | ・OwnersBookの会員数が2万人を突破(2018年7月) ・OwnersBookの累計投資額に136億円突破(2019年9月) |
| 代表取締役 | 岩野 達志 |
| ビジョン | 不動産とテクノロジーの融合が 未来のマーケットを切り開く |
| オウンドメディア | 公式サイト Twitter Facebook |
ロードスターキャピタルの業績は絶好調
ロードスターキャピタルの業績(2018年)
- 売上高、経常利益と前年を大幅に上回る勢い
- クラウドファンディング事業が絶好調、会員数も右肩上がり
- 総資産額も順調に増加、流動比率は2,000%超
- 損益計算書の4つの利益が揃って前年を大きく上回る
2018年11月5日発表の第3四半期決算説明資料を材料に、財務分析と参りましょう。それぞれのポイントについてさくさく解説していきます。
売上高、経常利益ともに前年を大幅に上回る勢い
出典：ロードスターキャピタル公式サイト
出典：ロードスターキャピタル公式サイト売上高や経常利益は前年を大きく上回る勢いですね。売上高に至っては年間目標に対して進捗通りですが経常利益は第3四半期において進捗率95%！
通年で目標利益を大きく上回るのは間違い無いでしょう。
クラウドファンディング事業が絶好調、会員数も右肩上がり
出典：ロードスターキャピタル公式サイト
出典：ロードスターキャピタル公式サイトまた、中でもクラウドファンディング事業(オーナーズブック(OwnersBook)が大躍進！
前年同期比で+356%の売上高。実に3倍以上の伸びを記録しました。会員数も右肩上がりが止まりません。
高リターンが期待できるオーナーズブック(OwnersBook)の需要はまだまだ続くでしょう。
\あなたはもう始めた？/
総資産額も順調に増加、流動比率は2,000%超
出典：ロードスターキャピタル公式サイト企業の信用力を表す資産総額も順調に増加中！短期的な財務安全性を評価する流動比率。
平均的な企業では200%程度のところ、2,000%を上回る結果に。
損益計算書の4つの利益が揃って前年を大きく上回る
出典：ロードスターキャピタル公式サイト損益計算書へ記載される4つの利益(売上総利益・営業利益・経常利益・純利益)がそろって右肩上がり。文句のつけようもありません！
強いて言えば広告宣伝費などが計上される販管費が増えているのが気になるくらいですが、最終的な利益が増加しているので過度に不安視する必要なし。すばらしい業績です！
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オーナーズブック(OwnersBook)の手数料はいくら？
| オーナーズブック(OwnersBook)の手数料体系 | ||
| 口座開設手数料 | 無料 | |
| 口座管理手数料 | ||
| 口座解約手数料 | ||
| ファンド応募手数料 | ||
| 入金手数料 | 投資家負担 (振込先は三菱UFJ銀行) | |
| 出金手数料 | 300円 (+消費税・地方消費税) | |
オーナーズブックで投資をする際は専用口座への入金と自分の銀行口座への出金時に手数料がかかります。
ただ、振込先は三菱UFJで固定されているため、投資家が三菱UFJの口座を持っていれば入金手数料はゼロ円に抑えることが可能(三菱UFJ銀行から三菱UFJ銀行への振り込みは無料dであるため)。
またオーナーズブックから自分の銀行口座に出金する際は、金額にかかわらず300円ほどの手数料が必要。
できるだけ出金回数を少なくすることで手数料を安く済ませましょう！
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オーナーズブック(OwnersBook)の評判・口コミ一覧
オーナーズブック(OwnersBook)の評判まとめオーナーズブックの良い評判・口コミ
- 配当(分配金)が嬉しい
- 運営会社が上場していて安心
- 決算説明資料が分かりやすい
オーナーズブックの悪い評判・口コミ
- とにかく募集がすぐに終わる
良い評判1. 配当(分配金)が嬉しい
お、オーナーズブックで初めての配当。
ソーシャルレンディングは事業者リスクが心配ですが、オーナーズブックは比較的安心できそうですね。
ロボアドバイザーの次におすすめしたい資産運用です。https://t.co/PpFq4V4Z5e pic.twitter.com/M4ivoxIWVj— 小林亮平＠元銀行員ブロガー (@ryoheifree) 2018年7月20日
1万円から不動産投資ができるオーナーズブック。10万円投資して、利回り5.5%で無事運用を終了！
貯金より5,500倍も増えますw
堅実に定期収入が得られるので、家賃収入のようなチャリンチャリン投資がしたい人にはぴったりです！
※上場企業が運営してますhttps://t.co/QFgJxQl8fb
— タク@投資成績報告＆ブログで稼ぐ方法の発信アカウント (@guppaon1) 2018年9月11日
日本株で荒んだ心にオーナーズブックの分配金。ありがたや〜。再投資できる1万超えたの嬉しい。
— 未来@ゆるり資産運用 (@miraid_official) 2018年10月23日
良い評判2. 運営会社が上場していて安心
LCレンディング、オーナーズブックは利回り他社より少し下がりますが、親会社が上場してるので安心感がありますよ。
そしてソーシャルレンディングは不動産の売却が出口です。投資から集めたお金で物件を購入し、リフォームして転売するスキームが多いです。なので不動産投資とは少しちがいます。— なゆきちタイプR (@sWHAY75KkpSw8z7) 2018年2月22日
OwnersBook（オーナーズブック）が登場したての頃は、他のソーシャルレンディングとあまりに違う雰囲気だったのですごく警戒してましたが、東証マザーズへ上場も果たして増収・増益を重ねる今となっては、最も頼りにする投資先です。 https://t.co/M0ktLe2uN5
— A氏 (@Asshi0812) 2019年2月11日
良い評判3. 決算説明資料が分かりやすい
先日上場した、エクイティ投資型ソーシャルレンディング事業のオーナーズブックを運営してるロードスターキャピタル、元GS不動産部門が3人でTHE・イケイケ企業感強ぇ、そして決算説明会資料わかりやすいhttps://t.co/3q2I6siq0X
— そるてぃーやʕ•̀ω•́ʔ✧ (@anonymous3118) 2018年3月8日
不動産特化型クラウドファンディングのオーナーズブックが結構伸びてきた。#マサヤの決算メモ
エクイティ型も気になる！
※ロードスターキャピタル株式会社の決算説明資料より pic.twitter.com/INZWaQWfFD— 後藤将弥/Masaya Goto (@masaya_gotou) 2018年2月14日
悪い評判. とにかく募集がすぐに終わる
オーナーズブックに久しぶりに投資！
運用期間が26ヶ月なので少なめの金額で。
前回より余裕あったけど今回も3分で募集完了してた。
1億5千万円が3分で埋まるってヤバない？— いそ@深夜ゲーマー (@iso1222) 2018年10月2日
オーナーズブックは基本的に５分くらいで瞬殺ですね。
パソコン待機じゃないと厳しいです😅— めざお@お金なきポンコツリーマン😎資産運用ブロガー (@Mezaoku_tweet) 2018年11月20日
オーナーズブック初のエクイティ投資型案件、開始数分で2億6500万円を募集完了 https://t.co/F4CM7OTp8N
— HEDGE GUIDE 不動産投資 (@hedge_property) 2018年8月10日
オーナーズブックには、投資できないソーシャルレンディング事業者ランキング1位の称号を与えたい
— 炙りさんま (@eeyan_nanbo) 2018年9月20日
オーナーズブック(OwnersBook)の口座開設手順
オーナーズブックの口座開設ステップ
- オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトへアクセス
- 会員登録(無料)
- 投資家登録申請(無料)
- 本人確認はがきの受け取り
- 専用口座への入金
- 案件を選んで投資申込
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト\あなたはもう始めた？/
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オーナーズブック(OwnersBook)の優良案件の選び方
優良案件を選ぶ6つのポイント
- 利回りはどれくらい？
- 運用期間はどれくらい？
- 運用タイプは貸付型？エクイティ型？
- 貸付型ならシニアローン？メザニンローン？
- 貸付型ならLTVはどれくらい？
- 募集総額はどれくらい？
ポイント1. 案件の予定利回り
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブック(OwnersBook)であれ、他の投資商品であれ、まずチェックしたいのが期待リターン。ようするに投資した金額が1年後にどれだけ増えるかを測る指標です。
もちろん予定利回りが大きい方が嬉しいですよね。オーナーズブックであれば4〜5%あたりが平均値でしょう。
仮に5%なら100万円が1年後には105万円になる計算。銀行預金の金利は0.001%なので実に5,000倍のリターンです！
ポイント2. 案件の予定運用期間
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイト年間利回りの次に確認したいのは物件の運用期間。
ほったらかしで資産を増やしたい方は長期運用の方が手間がかかりません。一方、すぐに資金を手元に戻して違う案件・異なるサービスでの投資を狙いたい方は運用期間が短い方が好ましい。
自分の投資方針とマッチする運用期間の物件を選びましょう。長いもので2〜5年。短ければ数ヶ月の案件もありますよ。
ポイント3. 案件の運用タイプ
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブック(OwnersBook)が提供する物件には貸付型とエクイティ型の2種類があります。
基本的にはエクイティ型の方がハイリスクハイリターンであるため、初心者にはおすすめしません。
ただ全案件の9割以上が貸付型であるため、過度に心配する必要はないでしょう。
ポイント4. 運用タイプ(シニアローンかメザニンローン)
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブックの貸付型案件にはシニアローンとメザニンローンの2種類があります。
それぞれを比較した場合、通常の銀行の融資に近いシニアローンの方が安全性が高く手が出しやすい。メザニンローンはミドルリスクミドルリターンといったところでしょう。
ポイント5. 案件のLTV
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブックは各物件のLTV(借入比率)をしっかり掲載してくれています。
LTVとは、物件を運用するにあたって借金の割合がどれくらいかを計測した指標です。もちろん借金の割合は低い方が好ましいため、LTVは低い方が安全性が高い。
ポイント6. 案件の募集総額
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブック(OwnersBook)の紹介する物件は募集総額にもばらつきがあります。1億円を超える大型物件から1,000万円以下の小型物件まで幅広く取り扱っていますね。
当然、投資申込時のクリック合戦を勝ち抜くことを視野に入れるなら、募集総額の大きい案件がおすすめ。同じように考える投資家も多く、油断は禁物ですが小型案件よりも投資できる可能性は高いですよ！
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オーナーズブック(OwnersBook)のよくある質問集
オーナーズブックのよくある質問集
- 会員登録と投資家登録の違いは？→会員登録によってタイムリーに案件募集などの情報をメールでゲット。投資家登録を完了することで投資申込が可能に。
- 投資家登録に必要な書類は？→写真付き身分証明書いずれか1つ(運転免許証でOK)
- 配偶者や家族も登録できる？→別々のメールアドレスを設定すれば登録可能
- 投資した金額が減ることもある？→ある。エクイティ型の案件はリスクが高い
- 元本割れした事例は？→2019年5月末時点で1件もなし
- 募集総額未達の場合は？→投資家に払い戻し予定(過去に募集金額が未達の事例はない)
会員登録と投資家登録の違い
- 会員登録：メールアドレス、Facebook、Yahoo! JAPAN IDのいずれかで登録。タイムリーに案件募集などのメールを受信可能。
- 投資家登録：個人情報や身分証明書などを登録。案件への投資申込が可能に。
会員登録はメールアドレスやFacebook、Yahoo!JAPANのIDを登録するだけでOK！オーナーズブック(OwnersBook)で募集を開始する物件情報などタイムリーな情報がメールで届きます。
また、投資家登録をすることによって物件への投資申込が可能。逆に言えば投資家登録なしに資産運用を始めることはできません。コツコツ長期でお金を増やしてみたい方は投資家登録までしておきましょう。
投資家登録については、申請完了から登録完了まで5営業日程度は必要と想定されています。優良物件情報がメールで届いても『登録が間に合わなかった』では話になりません。5分もあれば登録できますので、後回しにせずささっと済ませておきましょう！
\有望案件を見逃すな！/
投資家登録に必要な書類は？
以下のいずれか1点
- 運転免許証
- 健康保険証(住所記載のあるもの)
- マイナンバー個人番号カード(顔写真付き)
- パスポート(顔写真掲載ページ・住所掲載ページ)
- 外国人登録証明書
オーナーズブックの投資家登録(口座開設)に必要な書類は顔写真付きの身分証明書1点のみ。お手軽ですね。
提出方法も画像をアップロード、メール添付、郵送と用意されていますが、画像のアップロードがもっとも簡単でおすすめです。
配偶者や家族も登録できる？
- それぞれ別のメールアドレスを設定すれば登録可能
配偶者や家族の登録も可能。人気殺到でなかなか投資できないオーナーズブックですが、家族の協力を得てクリック合戦にみんなで参戦するのも楽しそうですね。
オーナーズブック(OwnersBook)では投資した金額が減ることもある？
- 投資した金額が減少またはゼロになる可能性はある
- 不動産価格の影響を受けやすいのはエクイティ型、貸付型(メザニンローン)、貸付型(シニアローン)の順番
1万円から投資できるとはいえ、オーナーズブック(OwnersBook)も立派な金融商品。年間2%〜6%のリターンが想定されてはいるものの、相応のリスクを背負う必要があります。
初心者の方は、不動産価格の影響を受けやすいエクイティ型よりもリスクの低い貸付型から投資を始める方が安心ですね。
出典：オーナーズブック(OwnersBook)公式サイトオーナーズブック(OwnersBook)の元本割れした事例は？
- 過去に元本割れが起こった件数はゼロ(2019年5月16日時点)
2014年9月にスタートしたオーナーズブック(OwnersBook)、5年以上の不動産投資で損失を出した物件は一件もありません。
安全性が高く、実績ベースの利回りも4.5%以上と他に類を見ないほどの好成績。人気が殺到するのも頷けますね。
募集金額未達の場合
- 貸付型：借主とオーナーズブックの運営会社で協議。不成立の場合は応募取り消し、別の案件への投資や払い戻しが可能。過去に募集総額に達しなかったケースはない。
- エクイティ型：案件による異なるため、各案件詳細画面で確認
募集総額に達しなかった場合は払い戻しになる説が濃厚ですが、さすが大人気のオーナーズブック、過去に目標金額が集まらなかったケースはありません。
そればかりか、ほとんどの物件は募集開始10分以内に終了することがほとんど。人気の高さが伺えます。
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オーナーズブック(OwnersBook)完全ガイド | まとめ
| サービス名 | オーナーズブック |
| 投資ジャンル | ソーシャルレンディング (ミドルリスクハイリターン) |
| 投資先 | 関東・関西圏の不動産 (詳細な住所は開示なし) |
| サービス開始 | 2014年9月 |
| 平均想定利回り(年) | 約5.0% |
| 平均運用期間 | 24ヶ月 |
| リスク | ・経済状況の悪化 ・不動産価格の毀損 ・空室増加による稼働率低下 |
| 最小投資額 | 1万円 |
| イチオシポイント | 上場企業運営の信頼性の高さ |
上場企業による運営で信頼性の高いオーナーズブック。人気も高くクリック合戦も一筋縄ではいきませんが、安定的なリターンは魅力的です。
有望案件へ出資した後はほったらかしでOK。長期的な資産形成で老後はリッチに暮らしましょう！
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