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CREAL(クリアル)のメインステージ蒲田Ⅱは投資対象?ポイントを分かりやすく解説

CREAL(クリアル)から2019年5月の新物件が発表されました!

投資先は東京都大田区蒲田に居を構えるマンションの一室。2001年10月に竣工した築20年弱の13階建です。

連休明けに募集が始まる本物件は果たして投資対象と言えるのでしょうか?

利回りや運用期間、投資家のリスクを低減する劣後出資の割合などを判断材料に、その魅力度を分析してみましょう!

本記事の結論:CREALメインステージ蒲田Ⅱの物件分析

  • おすすめ度:
  • 最寄り駅:物件JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩4分
  • 募集開始:2019年5月9日(木)20時
  • 想定利回り:4.2%(年)
  • 運用期間:9ヶ月
  • 総出資額の約14.9%までの損失はCREAL(クリアル)がカバー

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CREAL(クリアル)メインステージ蒲田Ⅱの基本情報

なおころ
なおころ
マンションの外観やロビーの様子などは40秒ほどの動画をご覧ください!

CREAL(クリアル)メインステージ蒲田Ⅱの基本情報

  • 物件住所:東京都大田区蒲田5-45-8
  • 最寄り駅:JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩4分
  • 募集総額:1,516万円
  • 募集開始:2019年5月9日(木)20時
  • 配当スケジュール:2019年7月末から毎月末

 

CREAL(クリアル)が紹介する第13号物件は『メインステージ蒲田Ⅱ』。2001年10月に竣工された東京都大田区のマンションです。交通のハブとなる蒲田駅から徒歩4分とアクセスはかなり良好ですね。

募集総額は1,516万円とかなり小規模。同日にはFunds(ファンズ)が3,000万円のファンドを募集予定としているものの、投資家たちの資金が集中することは間違いないでしょう。本件も激しいクリック競争が濃厚です。

なおころ
なおころ
募集開始の20時には通信環境が良好なPC前で待機しておくのがおすすめですよ。投資額は事前に決めておきましょう!

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CREAL(クリアル)メインステージ蒲田Ⅱの投資情報

出典:CREAL公式サイト メインステージ蒲田Ⅱ出典:CREAL公式サイト メインステージ蒲田Ⅱ
メインステージ蒲田Ⅱ
対象の不動産マンション
募集金額1,516万円
最低投資金額10,000円
想定利回り4.2%
想定運用期間9ヶ月
初回配当日2019/07/31
(以降は2020年3月末まで毎月配当)
募集期間2019/05/09 〜
2019/05/11
劣後出資の割合14.9%
備考大田区の人口は急増中
(2007年は約68万人➡︎2019年は約73万人)

銀行金利が0.001%であることを考慮すると、年間4.2%のリターンは実に4,200倍CREALの紹介物件としては平均的な利回りですが、ほったらかしでこれは美味しいですね。

運用期間も9ヶ月と短い部類。転入超過が叫ばれる都内においてマンション価格が短期間で急落する可能性は低く、安定的な利回りが見込める案件です。

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出典:CREAL公式サイト 元本償還シミュレーション出典:CREAL公式サイト 元本償還シミュレーション
なおころ
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うまく運用できず、損失が出た場合も総出資額の14.9%までは劣後出資のCREAL(クリアル)がカバーする仕組み。
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リーマンショック時でさえ、不動産価格の減少率は10%程度であることを考えると、投資家の元本が少なくなって返ってくる可能性はかなり低いと言えるでしょう!
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CREAL(クリアル)メインステージ蒲田Ⅱは投資対象?ポイントを分かりやすく解説まとめ

CREAL(クリアル)メインステージ蒲田ⅡまとめCREAL(クリアル)メインステージ蒲田Ⅱまとめ

CREALメインステージ蒲田Ⅱの物件分析まとめ

  • おすすめ度:
  • 最寄り駅:物件JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩4分
  • 募集開始:2019年5月9日(木)20時
  • 想定利回り:4.2%(年)
  • 運用期間:9ヶ月
  • 総出資額の約14.9%までの損失はCREAL(クリアル)がカバー

運用期間が短くリスクの低い本物件。約1,500万円の募集金額はすぐに埋まってしまうでしょう。短期間で堅実に資産を増やしたい方はこの機会をお見逃しなく!

画像や動画など投資先物件の情報が豊富なCREAL(クリアル)。さらに気になる箇所がある場合は公式サイトも合わせてご確認ください。

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