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CREAL(クリアル)のラ・ペルラ池袋は投資対象?【稼働率100%の賃貸マンション】

1万円から不動産投資に挑戦できる『CREAL(クリアル)』から大型案件の登場です!

リノ西落合に引き続き2億円を超える本ファンドの投資先は賃貸マンション「ラ・ペルラ池袋」。ターミナル駅となる池袋駅から徒歩10分と好立地が魅力的です。

予定される利回りや運用期間、投資家のリスクを低減する劣後出資の割合などを判断材料に、投資対象としての魅力度を分析してみましょう!まずは結論から始めます↓

CREAL(クリアル)
ラ・ペルラ池袋まとめ
おすすめ度(4.0)
対象不動産賃貸マンション一棟
想定利回り(年)4.5%
想定運用期間18ヶ月
劣後出資割合19.7%
募集金額2億9,600万円
募集開始2019年8月9日20時

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なおころ
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CREAL(クリアル)ラ・ペルラ池袋の基本情報

なおころ
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物件の外観や内装については1分ほどの動画を見るとイメージが掴めるよ!

CREAL(クリアル)ラ・ペルラ池袋の基本情報

  • 物件住所:東京都豊島区池袋3-44-9
  • 最寄り駅:池袋駅 徒歩約10分
  • 募集総額2億9,600万円
  • 募集開始:2019年8月9日(金)20時
  • 配当スケジュール:2019年10月末から2021年3月まで毎月末

 

CREAL(クリアル)が紹介する第18号物件は『ラ・ペルラ池袋』。2016年2月に竣工された築3年の築浅マンションです。

マンションの一室を取得することの多いCREALでしたが、第17号案件のリノ西落合に引き続き本件も一棟丸ごとを運用する一大プロジェクト!

募集総額は2億9,600万円と3億円に迫る勢い。CREALの全18案件中、第3位にランクインされました!

1億円を超える大規模案件なら募集開始から数分で満額成立とはならないでしょう。CREALの投資に慣れていない初心者でも出資チャンスは十分ですね!

なおころ
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次章ではラ・ペルラ池袋の利回りや想定される運用期間を確認してみましょう。

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案件一覧はこちら

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CREAL(クリアル)ラ・ペルラ池袋の投資情報

CREAL(クリアル)ラ・ペルラ池袋の投資情報CREAL(クリアル)ラ・ペルラ池袋の投資情報
CREAL(クリアル)
ラ・ペルラ池袋まとめ
対象不動産賃貸マンション一棟
稼働率100% (2019年7月31日時点)
想定利回り(年)4.5%
想定運用期間18ヶ月
劣後出資割合19.7%
募集金額2億9,600万円
募集期間2019/08/09 20:00
〜 2019/08/28 20:00
最低投資額10,000円
備考豊島区の人口は増加中
2007年は約24万人
➡︎2019年は約29万人
出典:豊島区 住民基本台帳人口

本ファンドで想定される年間利回りはCREALの平均を超える4.5%!10万円を預けると1年後に4,500円ほど増える計算ですね。

運用期間は1.5年とやや長い部類。とは言えCREALのファンドは配当金が毎月もらえるばかりか、後述する劣後出資制度の採用でリスクは限定的でしょう。

転入超過が叫ばれる都内、加えて人気の池袋エリアにおいてマンション価格が急落する可能性は低く、安定的な利回りが見込める案件ですね!

なおころ
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7月末時点の稼働率は実に100%!入居者が途絶えることはまずないでしょう!

また、ラ・ペルラ池袋と同地区でREITに採用されている3つのマンションの稼働率は軒並み90%以上。

需要過多な現状を踏まえて家賃の上昇も狙えるでしょう。収益性の伸び代も十分です。

他マンションの稼働率に関する記述はCREAL(クリアル)にメールアドレスを登録すると閲覧できる会員限定情報より

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出典:CREAL公式サイト 元本償還シミュレーション出典:CREAL公式サイト 元本償還シミュレーション

うまく運用できず、損失が出た場合も総出資額の19.7%となる7,300万円までは劣後出資のCREALがカバーする仕組み。

リーマンショック時でさえ、不動産価格の減少率はわずか数%であったことを考えると、投資家の元本が少なくなって返ってくる可能性はかなり低いと言えるでしょう。

なおころ
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もしもの場合も約20%までなら損失をCREALが肩代わりしてくれるのは安心ですね!
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CREAL(クリアル)ラ・ペルラ池袋は投資対象?まとめ

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CREAL(クリアル)
ラ・ペルラ池袋まとめ
おすすめ度(4.0)
対象不動産賃貸マンション一棟
想定利回り(年)4.5%
想定運用期間18ヶ月
劣後出資割合19.7%
募集金額2億9,600万円
募集開始2019年8月9日20時

CREALの第18号案件「ラ・ペルラ池袋」は 池袋駅から徒歩圏内、年間の期待利回りも4.5%と好材料が揃い踏み。

運用期間がちょっと長いのが気になりますが、劣後出資の割合が大きくリスクは低いと分析します。

幸いにも募集額が3億円弱の大規模案件。クリック競争にはならず初心者にも投資チャンスは十分でしょう。1万円から投資できるので、まずは少額から挑戦するのがおすすめです。

画像や動画など投資先物件の情報が豊富なCREAL。さらに気になる箇所がある場合は公式サイトも合わせてご確認ください。

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