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【CREALの物件分析】さくらさくみらい駒込は4.5億の大型案件

2019年2月を締めくくる『CREAL(クリアル)』の第9号物件がついに発表!

投資先は東京都豊島区駒込に居を構える認可保育所。株式会社さくらさくみらいが運営する2016年7月に竣工された新しい物件です!

利回りや運用期間、投資家のリスクを低減する劣後出資の割合などを判断材料に、投資対象としての魅力度を分析してみましょう!

CREAL(クリアル)さくらさくみらい駒込の物件分析

  • おすすめ度:
  • 認可保育所の土地および建物を取得・運用
  • JR山手線「駒込」駅から徒歩4分
  • 募集開始:2019年2月28日(木)19時〜
  • 想定利回り:4.0%(年)
  • 運用期間:12ヶ月
  • 総出資額の約10%までの損失はCREAL(クリアル)がカバー

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CREAL(クリアル)さくらさくみらい駒込の基本情報

なおころ
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保育所の外観や雰囲気がよくわかる1分ほどの動画をどうぞ!

CREAL(クリアル)さくらさくみらい駒込の基本情報

  • 投資先:認可保育所の土地および建物を取得・運用
  • 物件住所:東京都豊島区駒込3-21-4
  • 最寄り駅:JR山手線「駒込」駅から徒歩4分
  • 募集総額:4億5,000万円
  • 募集開始:2019年2月28日(木)19時〜
  • 配当スケジュール:2019年5月末から毎月末

 

CREAL(クリアル)が紹介する第9号物件は『さくらさくみらい駒込』。2016年7月に竣工された東京都豊島区の認可保育所です。

募集総額は4億5,000万円と、第1号案件のホテルに次ぐ大型案件!2月28日の19時に募集スタート予定。さすがに瞬殺となる可能性は低いでしょう。

なおころ
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初心者でもクリック合戦に巻き込まれず投資できるチャンスですね。長期で堅実な不動産投資への挑戦を検討中の皆さまは、この機会お見逃しなく!

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CREAL(クリアル)さくらさくみらい駒込の投資情報

さくらさくみらい駒込
対象の不動産認可保育所
募集金額4億5,000万円
最低投資金額10,000円
想定利回り4.0%
想定運用期間12ヶ月
初回配当日2019/05/31 (以降は2020年4月末まで毎月配当)
募集期間2019/02/28 〜 2019/03/24
劣後出資の割合10%
備考豊島区の人口は急増中
(2007年は約24万人➡︎2018年は約29万人)

銀行金利が0.001%であることを考慮すると、年間4%のリターンは実に4,000倍!ほったらかしでこれは美味しいですね。

運用期間も12ヶ月と短くはありませんが、転入超過・待機児童問題が紛糾する都内での保育所需要は底堅いでしょう。豊島区全体の人口も増加中であることも考えると将来にわたって安定的な賃料収入が見込めます。

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出典:CREAL(クリアル)公式サイト 元本償還シミュレーション出典:CREAL(クリアル)公式サイト 元本償還シミュレーション
なおころ
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うまく運用できず、損失が出た場合も総出資額の10%まではCREAL(クリアル)がカバーする仕組み。リーマンショック時でさえ、不動産価格の減少率は10%程度であることを考えると、投資家の元本が少なくなって返ってくる可能性はかなり低いと言えますね。
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CREAL(クリアル)さくらさくみらい駒込まとめ

CREAL(クリアル)さくらさくみらい駒込の物件分析

  • おすすめ度:
  • 認可保育所の土地および建物を取得・運用
  • JR山手線「駒込」駅から徒歩4分
  • 募集開始:2019年2月28日(木)19時〜
  • 想定利回り:4.0%(年)
  • 運用期間:12ヶ月
  • 総出資額の約10%までの損失はCREAL(クリアル)がカバー

まれに見る4億円を超える大型物件。瞬殺の可能性は低く、初心者でもほったらかし投資のチャンスです。銀行に眠っている余剰資金を長期で堅実に運用してみたい方はぜひどうぞ!ぼくも参戦予定です。

投資先物件の情報が豊富なCREAL(クリアル)。さらに気になる箇所がある場合は公式サイトも合わせてご確認ください!

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