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CREAL(クリアル)のシンシア護国寺は投資対象?【最大投資額10万円】

不動産クラウドファンディングCREAL(クリアル)の21号案件【シンシア護国寺】が発表されました!

想定利回りは3.3%(年)、運用期間は12ヶ月。注目すべきは各投資家が出資できるのは10万円までと制限されていることでしょう。クリック合戦はかなり緩和されると予想します。

その他、投資家のリスクを低減する劣後出資の割合などを判断材料に、シンシア護国寺の投資対象としての魅力度を分析してみました。

まずは結論から始めます↓

CREAL(クリアル)
シンシア護国寺
おすすめ度(4.0)
対象不動産賃貸マンションの一室
想定利回り(年)3.3%
想定運用期間12ヶ月
劣後出資割合10.0%
募集金額1,646万円
募集開始2019年10月23日20時
最大投資金額10万円

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なおころ
なおころ
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CREAL(クリアル)シンシア護国寺の物件情報

CREAL(クリアル)シンシア護国寺の物件情報

  • 物件住所:東京都文京区大塚2-14-9
  • 最寄り駅:有楽町線 護国寺駅 徒歩約5分
  • 募集総額:1,646万円
  • 募集開始:2019年10月23日(水)20時
  • 配当スケジュール:2019年12月末から2020年11月まで毎月末


CREAL(クリアル)が紹介する第21号物件は『シンシア護国寺』。2001年2月に竣工された築18年の賃貸マンションです。

マンションの一室を取得する本スキームの募集総額はわずか1,646万円。

小型案件だけに募集開始直後のクリック合戦が心配ですが、本件はひとりあたりの最大投資額が10万円までと強い制限が付与されています。初心者でも投資チャンスは十分ありますね。

ただ、油断は禁物です。次章の投資材料を踏まえた上でシンシア護国寺への出資を検討する場合、募集が始まる20時ぴったりにCREAL公式サイトを開けるようにしておきましょう。仕事帰りの時間帯ですね。

CREAL(クリアル)の
公式サイトはこちら

CREAL(クリアル)シンシア護国寺の投資材料

出典:CREAL(クリアル)シンシア護国寺 ファンド詳細ページ出典:CREAL(クリアル)シンシア護国寺 ファンド詳細ページ
CREAL(クリアル)
シンシア護国寺
対象不動産賃貸マンションの一室
想定利回り(年)3.3%
想定運用期間12ヶ月
劣後出資割合10.0%
募集金額1,646万円
募集期間2019/10/23 20:00
〜 2019/10/29 20:00
最小投資金額1万円
最大投資金額10万円
土地価格文京区大塚の地価は
5年連続で上昇
備考文京区の人口は増加中
2007年は約18万人
➡︎2019年は約22万人
出典:文京区 住民基本台帳人口

本ファンドで想定される年間利回りはCREALの平均値をやや下回る年間3.3%

100万円投資すれば1年で3.3万円ほど増える目算です。大手銀行の利回り0.001%と比べるとその差は歴然ですね。

また、運用期間は12ヶ月とこちらもCREALの平均値。転入超過が叫ばれる都内、加えて人気の文京区エリアにおいてマンション価格が急落する可能性は低く、安定的な利回りが見込める案件と言えるでしょう。

ポロン
ポロン
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CREALのシンシア護国寺に出資した場合、運用やマンションの管理はすべてCREALの仕事となります。

万が一、うまく運用できずに損失が出た場合も総出資額の10.0%までは劣後出資のCREALがカバー!

わずかな運用損失なら投資家の元本はそのまま戻ってくる保険の様な制度が採用されているのでリスクも限定的ですね。

リーマンショック時でさえ、不動産価格の減少率はわずか数%であったことを考えると、投資家の元本が少なくなって返ってくる可能性はかなり低いと言えるでしょう。

なおころ
なおころ
もしもの場合も約10%までなら損失をCREALが肩代わりしてくれるのは安心ですね!
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CREAL(クリアル)シンシア護国寺は投資対象?まとめ

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CREAL(クリアル)
シンシア護国寺
おすすめ度(4.0)
対象不動産賃貸マンションの一室
想定利回り(年)3.3%
想定運用期間12ヶ月
劣後出資割合10.0%
募集金額1,646万円
募集開始2019年10月23日20時
最大投資金額10万円

本記事ではCREALの第21号案件「シンシア護国寺」に関する調査をまとめました。

想定される利回りや運用期間は申し分なし。人気の文京区エリアと立地も悪くありません。

なおころも投資予定ですが、約1,700万円の小さい枠の中に出資できるかが勝負所。最大10万円の投資額制限はあるものの、油断せず20自前にはPC前で待機することとします。

画像や動画など投資先物件の情報が豊富なCREAL。さらに気になる箇所がある場合は公式サイトも合わせてご確認ください。

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