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【CREAL(クリアル)の物件分析】ステージファースト笹塚は人気の渋谷区レジデンス


2018年12月にスタートした新サービス『CREAL(クリアル)』の第7号物件情報が解禁!

渋谷に居を構えるステージファースト笹塚は果たして投資すべき物件なのでしょうか?

利回りや運用期間、投資家のリスクを低減する劣後出資の割合などを判断材料に、投資対象としての魅力度を分析します!

CREAL(クリアル)ステージファースト笹塚の物件分析

  • おすすめ度:★★★☆☆
  • ステージファースト笹塚の1室を取得・運用
  • 京王線『笹塚』駅から徒歩5分
  • 募集開始:2019年2月13日(水)19時〜
  • 想定利回り:4.0%(年)
  • 運用期間:12ヶ月
  • 総出資額の約14%までの損失はCREAL(クリアル)がカバー

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CREAL(クリアル)ステージファースト笹塚の基本情報

出典:CREAL(クリアル)公式サイト出典:CREAL(クリアル)公式サイト
なおころ
なおころ
物件の外観やロビーの様子などはぜひ動画をご覧ください!

CREAL(クリアル)ステージファースト笹塚の基本情報

  • 貸付先:ステージファースト笹塚の1室を取得・運用
  • 物件住所:東京都渋谷区笹塚2-22-3
  • 最寄り駅:京王線『笹塚』駅から徒歩5分
  • 募集総額:2,007万円
  • 募集開始:2019年2月13日(水)19時〜
  • 配当スケジュール:2019年4月末から毎月末

 

CREAL(クリアル)が紹介する第7号物件は、東京都渋谷区笹塚に根付いたマンションの1室。2000年に竣工された全34戸の賃貸レジデンスです。

募集総額は2,000万円強と小型案件、募集は2019年2月13日(水)の19時スタートです。仕事終わりのサラリーマンもクリック合戦と参りましょう!

なおころ
なおころ
2日後の2月15日(金)には新興サービスFunds(ファンズ)も新規募集をスタート。こちらも募集額は2,000万円強の小型案件。資金の食い合いは発生せず、両方とも瞬殺の勢いでしょう。

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CREAL(クリアル)ステージファースト笹塚の投資情報

ステージファースト笹塚
対象の不動産マンションの一室
募集金額2,007万円
最低投資金額10,000円
想定利回り4.0%
想定運用期間12ヶ月
初回配当日2019/04/30 (以降は2020年3月末まで毎月配当)
募集期間2019/02/13 〜 2019/02/19
劣後出資の割合13.9%
備考渋谷区の人口は右肩上がり
(2007年は約19.7万人➡︎2018年は約22.5万人)

銀行金利が0.001%であることを考慮すると、年間4%のリターンは実に4,000倍!

運用期間も12ヶ月と短くはありませんが、転入超過の続く都内なら底堅い需要が期待できるでしょう!空室が続くとは考えられません。

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出典:CREAL(クリアル)公式サイト ステージファースト笹塚 元本償還シミュレーション出典:CREAL(クリアル)公式サイト ステージファースト笹塚 元本償還シミュレーション
なおころ
なおころ
うまく運用できず、損失が出た場合も総出資額の13.9%まではCREAL(クリアル)がカバー!リーマンショック時でさえ、不動産価格の減少率は10%程度であることを考えると、投資家の元本が少なくなって返ってくる可能性はかなり低いと言えますね。
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CREAL(クリアル)ステージファースト笹塚まとめ

CREAL(クリアル)ステージファースト笹塚の物件分析

  • おすすめ度:★★★☆☆
  • ステージファースト笹塚の1室を取得・運用
  • 京王線『笹塚』駅から徒歩5分
  • 募集開始:2019年2月13日(水)19時〜
  • 想定利回り:4.0%(年)
  • 運用期間:12ヶ月
  • 総出資額の約14%までの損失はCREAL(クリアル)がカバー

12ヶ月間のほったらかし投資のチャンス。銀行に眠っている余剰資金を長期で運用してみたい方はぜひどうぞ!ぼくも参戦予定です。

投資先物件の情報が豊富なCREAL(クリアル)。さらに気になる箇所がある場合は公式サイトも合わせてご確認ください!

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それではまた、株式市場でお会いしましょう。
すべての投資家達へ。なおころより。

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