FANTAS funding(ファンタスファンディング)完全ガイド!デメリットや評判をわかりやすく解説

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)完全ガイド

FANTAS(ファンタス)の公式サイトはこちら

  • 将来に備えて投資に挑戦してみたいな…
  • でも、できれば1万円くらいから始めたい!
  • しかもリスクが低くて効率的にお金が増える方がうれしい…!

そんな投資初心者のあなたへ。

本記事では不動産クラウドファンディングサービスのFANTAS funding(ファンタスファンディング)についてわかりやすく解説します(管理人のなおころは4つの物件に投資済)。

1口1万円から時には年間想定利回り8%の物件に投資できる本サービス。メリットやデメリットなどの特徴と合わせて投資家達の評判・口コミもまとめてお届け。

FANTASでの投資を考えているけど失敗したくないし損も出したくない」そんな方は、ぜひ最後まで読み進めてくださいね!

サービス名FANTAS funding(ファンタスファンディング)
投資ジャンル不動産クラウドファンディング
(ミドルリスクミドルリターン)
投資先都内マンション
東京郊外の空き家など
サービス開始2018年11月
リターン年間6.4%程度
平均運用期間6ヶ月
リスク・経済状況の悪化
・不動産価格の毀損
・空室増加による稼働率低下
最小投資額1万円
イチオシポイント群を抜いた高利回りプロジェクト
なおころ
なおころ
目次をタップすると各章までジャンプするよ。最初から読むもよし、気になるところだけ読むのもおすすめ!

FANTAS funding(ファンタスファンディング)とは?

出典:FANTAS funding公式サイト出典:FANTAS funding公式サイト
サービス名FANTAS funding(ファンタスファンディング)
投資ジャンル不動産クラウドファンディング
(ミドルリスクミドルリターン)
投資先都内マンション
東京郊外の空き家など
サービス開始2018年11月

FANTAS fundingとは2018年11月にスタートした不動産クラウドファンディングサービスです。

手続きはすべてインターネットで完結。個人ではなかなか投資できないに1口1万円から出資可能です。

そうして集まった出資金をFANTASがまとめて都内マンションや東京近郊の空き家へ投資。物件を取得・運用して家賃収入や売却益を投資家で山分けする仕組みです。

なおころ
なおころ
FANTASは日本社会の空き家問題を解消しつつ投資収益も見込める珍しいサービス!

物件の管理や空き家のリノベなどはすべてFANTASにお任せ。プロジェクトに出資した投資家は配当金をもらうだけです。

一方でFANTASが取得した物件に対して意見・提案したりすることは出来ません。「お金を預けるので運用は不動産のプロに任せたい」そんなあなたにおすすめです。

ポロン
ポロン
よくある銀行の投資信託と違って、手数料がほとんどかからないのも嬉しい!

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不動産クラウドファンディング投資とは?仕組みや評判・おすすめ事業者をわかりやすく解説【要チェック】不動産クラウドファンディングの仕組みやメリット・デメリットに加え、おすすめ事業者などを徹底解説!これさえ読んでおけばOKの完全ガイドです。...

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)はどれくらい儲かる?想定利回りは約6.4%

出典:FANTAS funding公式サイト出典:FANTAS funding公式サイト

概要が掴めたところで次に気になるのはプロジェクトの利回り。結局のところ、FANTASに投資すればどれくらい儲かるのでしょうか?

FANTAS fundingのプロジェクトを平均すると年間の予定利回りはおよそ6.4%(2019年末時点)。つまり100万円を投資できれば1年後に106万円まで増える計算です。

FANTASの運用シミュレーション
投資先FANTAS大手銀行預金
年間利回り6.4%0.001%
毎月の投資額1万円1万円
10年後の資産およそ167万円およそ120万円

とは言え、ひとつのプロジェクトに100万円を集中投資するのはリスクが高いため、毎月1万円ずつ投資できた場合をシミュレーションしてみましょう。

年間で12万円をFANTASに投資すると、10年後には167万円まで増加する計算です!

一方でゆうちょ銀行やみずほ銀行など大手銀行預金の金利はわずか0.001%ですから10年間1万円ずつ貯金しても利息は1万円もありません(12万円×10年=120万円)

よって銀行預金しかしていない人と毎月1万円をFANTASに投資できた人の10年後には税金などを考慮しない場合、実に47万円の差が生まれています

投資や資産運用には一切挑戦せず、銀行預金だけで資産形成するのはもちろんリスクも少ないですが果たして効率的か?と問われれば…

なおころ
なおころ
過去プロジェクトの利回りや運用期間、募集金額の目安は以下の通り!
FANTAS fundingの全ファンド比較FANTAS fundingの全ファンド比較

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)はなぜ儲かる?仕組みをわかりやすく解説

出典:FANTAS funding公式サイト出典:FANTAS funding公式サイト
FANTASの仕組み
  • 投資家(優先出資者)が出資する
  • さらにFANTAS(劣後出資者)が出資する
  • 合計した額で物件を取得・運用する
  • 家賃や物件の売却益が発生する
  • 優先出資者から配当が分配される

FANTAS fundingでの運用の流れは上記の通り。

まず、ぼくたち個人投資家が物件に出資した場合は優先出資者となります(対してFANTAS劣後出資者)。

各物件に対して優先・劣後出資者から十分な出資金が集まった場合はFANTASが物件を取得、運用。取得した物件での家賃収入や売却益を出資した投資家達で山分けします。

この際にぼくたち優先出資者は文字通り、利益を優先的にもらう権利が発生。一方の劣後出資者(FANTAS)は優先出資者への予定利益をすべて配布した後に(利益が余っていれば)分配金を受け取る仕組みです。

なおころ
なおころ
FANTASは投資家に出資金を出してもらっている分、利益を受け取るのは一番最後になるよ!

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)はいくらから投資できる?予算は1万円が目安

出典:FANTAS公式サイト 最低投資額出典:FANTAS公式サイト 最低投資額

FANTASでは1口1万円から投資が可能です。プロジェクト募集時には先着順が採用されており、予定金額分のお金が集まった時点で募集は締め切りとなります(次回のプロジェクト募集を待たなければならない)。

人気プロジェクトは熾烈なクリック合戦が勃発し、数千万円単位の募集が1〜2分で埋まってしまうことも珍しくありません。

ただ、FANTASもそのようなクリック合戦を踏まえて「複数プロジェクトの同時募集」や「人気プロジェクトに関してはひとりあたり10万円までといった投資額の制限を付与する」などの工夫を実施しています。

CREAL(クリアル)SYLA(シーラ)など人気の高い競合サービスにもユーザーが分散すれば「FANTASで投資できない」といった方は徐々に減っていくでしょう。

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)で投資するメリット・長所

FANTASで投資する3つのメリット

  1. 高い利回りと短い運用期間
  2. 劣後出資割合が20%で損をしにくい
  3. 出資申込み完了後の入金でOK!

メリット1. 高い利回りと短い運用期間

出典:FANTAS公式サイト 予定利回り出典:FANTAS公式サイト 予定利回り

不動産クラウドファンディングのFANTASは競合サービスを押しのける高い利回りが魅力的。2019年後半には3〜4%台のプロジェクトも増えましたが、(マンション投資よりも)リスクが高い空き家再生プロジェクトは予定利回りが8%以上であることがほとんどです。

合わせて平均的な運用期間は約6ヶ月と短いため「不動産CFを活用して短期間で効率的にお金を増やしたい」となればFANTASで決まりですね。

なおころ
なおころ
プロジェクト募集開始直後のクリック合戦が勝負!

メリット2. 劣後出資割合が20%で損をしにくい

出典:FANTAS公式サイト 優先劣後 配当出典:FANTAS公式サイト 優先劣後 配当
出典:FANTAS公式サイト 優先劣後 元本の安全性出典:FANTAS公式サイト 優先劣後 元本の安全性

FANTASは優先劣後方式を採用

  • 投資家だけではなく、FANTASも一緒に出資(投資家が優先出資者)
  • 運用によって利益が発生した場合は、投資家が優先的に配当金をゲット
  • 運用によって損失が発生した場合は、劣後出資者であるFANTAS社が先に負担

FANTASは優先劣後方式の採用によって投資家を手厚くサポート。

不動産CFによって利益が出た場合はFANTASが一番最後に儲かる仕組み。損失が出ればFANTASが一番先に損をする仕組みになっています。

気になるFANTASの劣後出資割合は実に20%!(不動産投資で損失が発生しても、合計投資額の20%までなら投資家は損をしない)

かつてのリーマンショック時にも東京23区の不動産価格が数%しか減少しなかったことを踏まえると20%は十分すぎる数字です。

なおころ
なおころ
投資家が損をしにく仕組みだね!

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メリット3. 出資申込み完了後の入金でOK!

FANTASはプロジェクト募集時のクリック合戦に勝利してから入金してもOKです(クリック合戦参戦前に口座に入金してもOK)。

つまり「FANTASの口座にお金は入金したものの、クリック合戦に負けて投資できなかった(口座にお金が余っている状態)」が回避できる仕組みになっています。

無駄に資金を浮かせることなく効率的に運用できるのは嬉しいですね!

なおころ
なおころ
振込先口座が複数の銀行で用意してあるのも嬉しいポイント!
ポロン
ポロン
自分がいつも使っている銀行口座から入金すれば手数料をゼロにできるね!

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)で投資するデメリット・ダメなポイント

FANTAS fundingのデメリット一覧

  1. 運営会社の財務安全性が低い
  2. 配当金は満期に一括支払い
  3. 配当金が銀行口座に振り込まれる

デメリット1. 運営会社の財務安全性が低い

FANTASの財務状況FANTASの財務状況

FANTAS fundingを運営するFANTAS fundingの財務安全性が低いことは懸念材料です。

具体的には自己資本比率が16%とかなり低め(目安はおよそ40%)。不動産業なので負債(借り入れ)が多くなるのはある意味自然ですが、もう少し自己資本が増えると安心感が増しますね。

一方で売上高や利益率は順調に右肩上がり。FANTAS fundingの運用が上手くいけば財務状況の改善も十分に狙えるでしょう。来年の決算も注目です!

デメリット2. 配当金は満期に一括支払い

投資家がFANTASからの分配金をもらえるのは各プロジェクト終了時のみ(満期一括)。対象不動産の運用が無事に終了するまではリターンを受け取ることはできません。

とは言え、FANTASプロジェクトの平均運用期間はおよそ6ヶ月とかなり短いためそれほど気になることもないでしょう。投資するお金は余剰資金にとどめ、お金が増えて戻ってくるのをゆっくり待つとしましょう!

デメリット3. 配当金が銀行口座に振り込まれる

出典:FANTAS funding公式サイト出典:FANTAS funding公式サイト

投資家にとって地味にデメリットとなるのが配当金の振込先。FANTASの専用口座(デポジット口座)ではなく自分が登録した銀行口座に振り込まれる仕様です。

配当金をFANTASで再投資するには再度入金手続きが必要。少し手間がかかります…

なおころ
なおころ
将来的には配当金の受け取り方法を選べるようになると嬉しいなぁ…!

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FANTASは怪しい?運営会社のFANTAS technology社の業績から安全性を分析

出典:FANTAS technology公式サイト出典:FANTAS technology公式サイト
商号FANTAS technology 株式会社
住所東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F(Googleマップ)
最寄駅恵比寿駅(徒歩2分)
電話番号03-4577-2000
Emailinfo@fantas-tech.co.jp
設立2010年
資本金1億円
免許・宅地建物取引業免許国土交通大臣(1)第9375号
・マンション管理業者免許国土交通大臣 (01)第034294号
不動産特定共同事業事業許可番号東京都知事 第103号
・有料職業紹介事業許可証許可番号 13-ユ-308622
・建築士事務所登録番号一級 東京都知事登録 第63003号
事業内容・AIを活用した不動産/金融領域におけるマッチングサービス
・カスタマーサクセスを重視したクラウド型資産管理アプリの提供
・クラウドファンディングを通じた空き家の再生
事業実績FANTAS funding累計10億円調達(2019年10月)
代表取締役國師 康平
企業理念
オウンドメディア公式サイト Twitter Facebook

FANTAS technology社の業績は右肩上がり

FANTASの財務状況FANTAS technology社の財務状況

FANTAS fundingの運営母体「FANTAS technology」の財務状況は画像の通り。

財務安全性には一抹の不安が残る一方で売上高や利益率は順調に右肩上がりで推移しています。2019年10月にはリリースから1年でFANTAS fundingが累計10億円調達を達成するなど好調っぷりが伺えますね。

FANTAS technology社のセミナー情報

FANTAS technology社では女性限定の資産運用セミナー「マネカツ」を開催しています。

男性陣が参加できないのは残念ですが、友達や同僚または奥さんに足を運んでもらうと話題が広がるかもしれませんね。

参加費は無料(しかもスイーツタイムがあります)!

マネカツの公式サイトはこちら

なおころ
なおころ
マネカツについてもっと詳しく知りたいときはインスタグラムの投稿をチェックしてね⬇︎

 

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)の手数料体系

FANTASの手数料体系
口座開設手数料無料
口座維持手数料
口座解約手数料
ファンド応募手数料
出金手数料
入金手数料投資家負担

FANTAS fundingで投資をする場合、投資家側が負担する手数料はFANTASの口座に振り込む際の入金手数料だけです。

しかもFANTASは振込先を4つの銀行(みずほ・りそな・三井住友・三菱UFJ)から選択することが可能。

自分がいつも使っている銀行から同じ銀行口座に振り込めば手数料をゼロにすることもできるのでお得です!

なおころ
なおころ
なおころも自分の持っている三菱UFJ銀行からFANTASが指定する三菱UFJ銀行の口座に振り込んでいるよ。もちろん手数料はゼロ円!

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・口コミ

FANTASの良い評判・口コミ

  1. 相場の影響がないから安心
  2. 会員登録者は30代と40代がメイン
  3. これからの日本に必要な事業

FANTASの悪い評判・口コミ

  1. クリック合戦は厳しい戦い

良い評判1. 相場の影響がないから安心

株式やFXとは異なり、不動産クラウドファンディングのFANTASには相場が存在しません。「年間◯%で運用します」といった約束を元に投資をして配当金を受け取るだけ。

毎日の値動きやチャートをチェックする必要もなくほったらかしでOKなのは嬉しいですね。「投資に挑戦してみたいけど毎日何かと忙しい」そんなあなたにもぴったりです!

良い評判2. 投資家登録は30代40代がメイン

サービスリリースからわずか8日間で会員登録者数が10,000人を突破したFANTAS。登録者の内訳を確認したところ、30〜40代が約60%を占めていることがわかりました。

将来的なお金の不安を解消すべく動き出しているのはわりと若い世代ですね。

FANTAS(ファンタス)の公式サイトはこちら

なおころ
なおころ
ちなみに20代以下も14%と肌感覚ではかなり多い印象!

良い評判3. これからの日本に必要な事業

2033年には約3軒に1軒が空き家になると予測されている日本社会。FANTAS fundingの空き家プロジェクトにかかる期待は決して小さくありません。

ひとつでも空き家をなくすべく、なおころも出来るだけ空き家再生プロジェクトに出資していこうと思います(2019年は合計で20万円投資しました)!

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悪い評判. クリック合戦は厳しい戦い

「手間がかからない」「安定したリターンが期待できる」FANTASの人気ファンドでは当然のように激しいクリック合戦が展開されます。「なかなか投資できない…」と言った方の口コミも見られますね。

ただ、FANTASは「複数プロジェクトの同時募集」や「ひとりあたり投資額に制限を設ける」などひとりでも多くの投資家に出資してもらえるよう様々な工夫をしています。

クリック合戦で敗戦が続いて投資できない方は「ちょっと人気のなさそうなプロジェクト」に応募してみるのもひとつの手段。ぜひとも出資権利を勝ち取りましょう!

FANTAS(ファンタス)の公式サイトはこちら

なおころ
なおころ
また、他の不動産CFサービスを併用すると投資チャンスが増えるよ。なおころのイチオシは最大手のCREAL(クリアル )
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FANTAS funding(ファンタスファンディング)の始め方・口座開設方法

出典:FANTAS funding公式サイト出典:FANTAS funding公式サイト

FANTASの口座開設方法(所要時間は5分程度)

  1. FANTAS公式サイトで会員登録ボタンをクリック
  2. 名前やメールアドレスなど必要事項を入力
  3. 会員登録完了メールを受領
  4. FANTAS公式サイトでマイページにログイン
  5. 出資者情報(本人確認書類など)を入力
  6. 出資者情報の登録完了メールを受領
  7. 郵送されてくる本人確認ハガキを受領
  8. FANTASのプロジェクトへ投資可能状態となる
なおころ
なおころ
本人確認書類(運転免許証など)さえ手元にあれば5分ほどで口座開設完了するよ。一気にやってしまおう!
ポロン
ポロン
FANTASから本人確認ハガキが届くまでちょっと時間がかかるよ。いいプロジェクトが出てきたのに間に合わなかったらもったいない。この機会に登録だけは完了させておこう!

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FANTAS funding(ファンタスファンディング)のよくある質問

FANTASのよくある質問

  • 手数料はかかる?→振込手数料のみ投資家が負担
  • 提携している銀行は?みずほ・りそな・三井住友・三菱UFJ
  • 登録に必要な書類は?本人確認人書類(運転免許証などでOK)
  • 途中解約はできる?→やむを得ない場合はOK!契約から8日以内ならクーリングオフ可能

 

ポロン
ポロン
FANTASで投資するときに手数料はかかる?
出典:FANTAS公式サイト出典:FANTAS公式サイト
なおころ
なおころ
投資家が入金するときだけ手数料が必要!でも提携銀行が多いから手数料をゼロ円にしやすいよ!

 

ポロン
ポロン
ふむ。じゃあFANTASが提携しているのはどの銀行なの?
出典:FANTAS公式サイト出典:FANTAS公式サイト
なおころ
なおころ
みずほ・りそな・三井住友・三菱UFJの4つだよ。なおころは三菱UFJ口座から指定された三菱UFJ口座に振り込んでいるから手数料はゼロ円!

 

ポロン
ポロン
会員登録するときにはどんな書類が必要なの?
出典:FANTAS公式サイト出典:FANTAS公式サイト
なおころ
なおころ
身分証明書が必要だね。なおころは運転免許証の画像をアップロードしたよ!

 

ポロン
ポロン
「出資したけどやっぱりお金を引き出す」ってできるのかな?
出典:FANTAS公式サイト出典:FANTAS公式サイト
出典:FANTAS公式サイト出典:FANTAS公式サイト
なおころ
なおころ
事業者の信用低下など、やむを得ない事情がある場合は途中解約もOK。代わりに配当を受ける権利は剥奪されるから注意してね!

その他にも気になることがある場合はFANTAS公式サイトのよくある質問ページをチェックしましょう。

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FANTAS funding(ファンタスファンディング) | まとめ

FANTAS funding(ファンタスファンディング) | まとめFANTAS funding(ファンタスファンディング) | まとめ
サービス名FANTAS funding(ファンタスファンディング)
投資ジャンル不動産クラウドファンディング
(ミドルリスクミドルリターン)
投資先都内マンション
東京郊外の空き家など
サービス開始2018年11月
リターン年間6.4%程度
平均運用期間6ヶ月
リスク・経済状況の悪化
・不動産価格の毀損
・空室増加による稼働率低下
最小投資額1万円
イチオシポイント群を抜いた高利回りプロジェクト

本記事では高利回りが魅力の不動産CFサービスFANTAS funding(ファンタスファンディング)について徹底的に解説しました。

優先劣後方式によってリスクも限定的。投資と社会貢献(空き家再生)を同時に行える珍しいサービスです。ほったらかし投資の第一歩にどうぞ!

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