FANTAS funding直撃取材の要点まとめ(2019年3月27日実施)
- FANTAS fundingは女性ユーザーが約3割
- 高い利回り(年間8%)の秘密は確度の高い売却益
- 空き家物件は1都3県に集中。徐々に拡大予定
- 自社で開催する女性のための資産運用セミナー「マネカツ」が大人気
午後からはFANTASさん(@fantas_funding)へお邪魔させていただきました。面白い一次情報を大収穫、こちらもブログにてまとめさせて頂きます。貴重なお時間、ありがとうございました！ pic.twitter.com/UWaOiI5lm7
— なおころ@ゆるふわ投資ブロガー (@Naokoro_) 2019年3月27日
関東圏の空き家物件や区分マンションに1万円から投資できると評判の『FANTAS funding』。嬉しいことにご縁をいただき、直撃取材させていただく運びとなりました！
「FANTASを使っているユーザーはどんな人が多い？」
「なんであんなに高利回りのプロジェクトを出せるの？」
などなど、気になるポイントの真相をまとめてご紹介！
今回ご対応いただいたFANTAS社員の皆さま
- 石原正徳さん (取締役)
- 関山和佳さん (ファンド企画チーム チーフ)
FANTAS fundingのビジネスモデル
出典：FANTAS funding公式サイトFANTAS fundingのビジネスモデルまとめ
- 1口1万円から不動産投資を体験できるサービス
- 投資対象は関東圏の空き家または区分マンション
敷居が高いとされる「不動産投資」ですが、少額から始められるのは魅力的ですね。各物件の立地や設備など幅広い情報を公式サイト上にて公開。複数の物件を並べての比較も簡単です。
「ちょっと資産を運用してみたい」といった方や「将来的に不動産を保有して不労所得を稼いでみたい」といった方が不動産投資の経験を積むにはぴったりのサービスです。
FANTAS fundingの社名とロゴの由来
FANTASにて頂戴した名刺ロゴに関しては社内のWebデザイナーさんが設計されているとのこと。企業のビジョンが表現され、多くの方の目に止まるデザイン。作成にも力が入りますね！
FANTAS fundingは女性ユーザーが約3割！
出典：マネカツ公式サイトFANTASのマネカツ基本情報
- マネカツは女性のための資産運用セミナー (無料)
- 来場者も講師も運営者も全員女性
- 月に50回以上、FANTAS本社で開催
- 毎回15〜20人が来場
女性のための資産運用セミナー「マネカツ」。
月に50回以上を開催、毎回15〜20人が足を運ぶと言うのですから驚きです。FANTAS fundingに限らず、お金の貯め方や増やし方に興味のある女性が多いのでしょう。
週末はもちろん平日にも開催中です。将来のお金について不安のある方は足を運んでみてはいかがでしょうか。FPによる女性に特化した話が人気の様子です。
FANTAS fundingの強みと弱みを直撃
| FANTAS funding | CREAL | |
| 投資先 | 空き家もしくは区分マンション | ホテル、マンション、保育所など |
| 平均利回り(年) | 約8% | 約4% |
| 運用期間 | 4ヶ月〜8ヶ月 | 6ヶ月〜24ヶ月 |
| 優先劣後の割合 | 20% | 約10% |
利回りではCREALの2倍に迫るなど、ハイリターンの数字が光るFANTAS funding。リスクが高いかと思えば、相対的に運用期間も短く、優先劣後で損失をカバーする割合も20%と隙がありません。
唯一、「空き家再生プロジェクトの場合は募集金額が小さくなりがちでクリック合戦を誘発する」といった弱みも見受けられますが、複数の案件を同時に募集することで上手く補完されています。
https://availability89.com/fantas/favorite-2019-0319/
FANTAS fundingハイリターンの秘訣は売却益
出典：FANTAS check公式サイトFANTASは投資用不動産を販売中
- マンションは月間で約50部屋を売却
- FANTAS fundingで扱った物件も最終的には自社で売却
- 早く売れすぎないように調整することもある
FANTASは主力事業として投資用不動産の販売を行なっています。確かに、月間でマンション50部屋を売却できるノウハウと実績があれば、FANTAS fundingで毎月発表される5〜6プロジェクトが売れ残る可能性はかなり低いと言えるでしょう。
また、各物件を振り分ける際は、より立地の良い物件をfundingに回す傾向にあるとのこと。会社全体のビジネスを俯瞰すると、FANTAS fundingが押し出す年間8%のリターンは無理のない範囲であることがよく分かりました！
FANTAS fundingで提供する空き家物件の見つけ方
FANTAS repro第7号、
流山市平方の戸建て
3/15入居者と契約済みです。賃料62,000円(管理費込み)
優先出資と劣後出資を合わせた組入価格4,800,000円に対する表面利回りは15.5%で固まった状況です。 pic.twitter.com/bBp7HgJ2AZ— 永野由貴(Yuhki Nagano) (@EternaLField1) 2019年3月15日
FANTAS fundingのプロジェクト紹介ペースは新築マンションで更に加速？
FANTASの新築マンションプロジェクト
- 土地を含めた新築マンションをプロジェクト化
- 募集額も億を超える大型案件に
- クリック合戦も緩和が見込まれる
空き家再生、中古マンションの取得に加えて新築マンションがFANTAS fundingのラインナップに入るかもしれません。
新築・中古両方を扱うサービスは少ないだけにこれは嬉しいですね。
FANTAS fundingが売却する物件を購入する個人投資家は女性が6割！
FANTASで物件を購入する女性の特徴
- 年収500万円〜800万円
- 勤続年数3年以上(銀行から100%融資を引ける)
- 看護師、CA、OLなど職種は様々
働く女性の資金がFANTAS fundingに集まっています。
例えば銀行から100%融資を引ける状態なら頭金の10万円を預けるだけで家賃収入と銀行からの借り入れを返す生活に飛び込めるとのこと。
銀行融資を活用した不動産投資の一例
- 銀行から100%融資を引く
- 10万円の頭金を払う(マンションを購入)
- 毎月の家賃が7万円
- 毎月の銀行への支払いが6万円
- 毎月口座に1万円残る
- 30〜45年の間ほったらかしでOK
もちろん融資を引くリスクや天災による不動産価値の既存リスクもありますが、将来を見越した上で、保険として保有する女性が多いとのことでした。
少子高齢化の深刻化に伴い、年金にはあまり期待できない昨今、確かに現物資産は安心感がありますね。
FANTAS fundingマネカツセミナーに足を運ぶのはお金の初心者
直近だと4/10のマネカツとか行く予定。
初心者向けだけど女性onlyで気軽だし、少人数制で色々聞けそうな予感https://t.co/54Okrv7iYg— (_Reyna) (@pepbarca) 2019年4月2日
出典：マネカツ公式サイトFANTAS マネカツセミナーの流れ
- 将来のお金についてファイナンシャルプランナーが解説
- 投資の種類や考え方を知る
- 無料スイーツを食べながらアンケート記入
- 個別相談会で自分の悩みや不安を相談
セミナー参加者は「銀行に預けてもお金は増えないし、将来に備えて何か対策しないとな〜」とぼんやり不安を感じている方が多いとのことでした。
また、セミナー中はFANTAS fundingについて長々と解説することはせず、あくまで選択肢の１つとして紹介するスタイル。
ありがちな勧誘なども一切なく、希望者だけは後日ファイナンシャルプランナーとの個別相談もOKです。
\累計参加者数8,000人突破！/
FANTAS fundingから読者のみなさまへ一言
FANTAS funding直撃取材インタビューまとめ
FANTAS funding突撃インタビューまとめFANTAS funding突撃インタビュー要点まとめ
- FANTAS fundingは女性ユーザーが約3割
- 高い利回り(年間8%)の秘密は確度の高い売却益
- 空き家物件は1都3県に集中。徐々に拡大予定
- 自社で開催する女性のための資産運用セミナー「マネカツ」が大人気
ぶっちゃけた話、インタビュー前は「高い利回りで無理をしているのではないか？」と不安に思っていましたが綺麗に払拭することができました。8%の高い利回りと、リスクを低く抑えたスキームは見逃せません。ぼくも株式投資に回している資金を徐々にFANTASに移していこうと思います。
FANTASの皆さま、貴重なお時間をいただきありがとうございました！
